「囤房稅2.0」7月上路！稅率基準出爐、豪宅認定將下修

商傳媒｜記者楊金銘／綜合報導

龍年新政令上路，財政部預告「囤房稅2.0」將於今年7月上路，除了全國單一自住未來優惠稅率將排富，2023年若交易2014年前取得的老屋、且交易金額被判定屬「豪宅」等級，2024年申報個人綜所稅時，也將依「交易價格」而非房屋現值計算所得稅，等同下修豪宅認定標準，預估至少4000案會受影響。

在「豪宅」定義上，台北市過去是指交易金額逾7千萬元，本次修正為6千萬元；新北自6千萬元下修至4千萬元；桃園市、新竹縣、新竹市、台中市、台南市及高雄市自4千萬元降至3千萬元；其它地區則自4千萬元調整至2千萬元。

財政部說明，這類案件因不屬個人房地合一稅課徵範圍，應以實際成交金額，按出售時房屋評定現值占公告土地現值，及房屋評定現值總額比例，計算歸屬房屋收入，再以該收入的17%計算出售房屋所得，併入個人綜所稅計算。

圖片來源：財政部

至於全國單一自住房屋現值「一定金額」如何計算，根據財政部公布基準草案，直轄市與新竹縣市為一組，其他縣市為另一組，2組適用不同基準，預告期至3月18日。以直轄市與新竹縣市舉例，是將各自轄內房屋現值由高至低排序，將最高1%剔除適用；至於其他縣市，則是剔除最高0.3%適用。

財政部賦稅署長宋秀玲補充，等到囤房稅2.0明年5月正式開徵，現值價格是參考113年資料。至於為何將新竹縣市與六都歸在一組，宋秀玲說明，「以112年資料來看，新竹縣基準為182萬1000元、新竹市為189萬6000元，只低於雙北與高雄市，換言之比桃園、台南、台中都高，可見新竹縣市高價房屋現值，不見得輸給直轄市」。

財政部強調，未來將持續觀察不動產交易情形，滾動調整該標準，使設算所得額更符實情，以落實健全房市政策，維護租稅公平。