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房市愈來愈樂觀 業者：329檔有機會「再衝一波」

示意圖／記者游智文攝影

2024/02/08 10:18:32

農曆新年將來到，樂屋網調研中心經理洪安怡指出，2023年房市雖衝擊不斷，但表現有如倒吃甘蔗，隨不確定因素排除，加上新青安方案加速買房動能，農曆新年過後的329檔期，有機會再衝出一波房市榮景。

回顧2023年，台灣房市跌宕起伏，先是一月《平均地權條例》修正案三讀通過，禁止預售屋與新成屋換約，私法人購屋也須取得許可，雖是7月才正式上路，已對買方產生強大的信心打擊。

到了3月，央行再度升息半碼，致使重貼現率來到1.875％，當月五大銀行新承做房貸利率來到1.985%，也是從104年4月1.986%以來的新高。

4月，房市交易三大稅收，創歷年同期最大減額，土增稅前四月共228億元，年減138億元，契稅前四月共42億元，年減16億元，個人房地合一前四月共87億元，年減17億元。

6月，央行理監事會議決議雖不調整重貼現率，卻意外拋出第5波的選擇性信用管制，限制六都直轄市和新竹縣市第二屋貸款7成，引發輿論批評打擊換屋族群，迫使央行在7月緊急公告「補救」措施，讓1年內換屋的族群用切結書來解套。而此時，一直積弱疲軟的房市，風向早已經悄悄轉變。

7月中旬，行政院拋出「財政部青年安心成家購屋優惠貸款精進方案」，即新青安方案，不只延續舊有的青安方案，補貼利率更多，貸款額度調高、年限也拉長，8月方案正式上路後，順利衝出一波買房熱潮，開啟2023年下半年房市的暖冬。

2023年下半年，雖歷經了以巴衝突等國際局勢動盪，而早在6月就拋出的「房屋稅差別稅率2.0」（又稱囤房稅），也在下半年有了更多密集的討論，但仍不影響房市回暖的態勢。12月，囤房稅三讀。

洪安怡指出，揮別疫情影響的陰霾，跨過動盪的總統大選，央行也已經暫緩升息，房市漸漸轉好，農曆年後329檔期有機會再衝一波房市榮景。