房市反轉？2023年住宅使照量創高 建照量及開工數衰退

文／陳曼羚

根據內政部最新統計，全台去（2023）年住宅核發建照量、開工數均較前一年衰退，分別年減19％、10.6％，顯示去年在打炒房政策、營造成本續漲、年底大選等因素干擾，建商多採保守態勢，放緩申請建照及開工時程。不過，去年使照年增5.5％，創15年以來新高，交屋潮是否會影響未來房市供需表現，需持續觀察。

內政部統計月報顯示，2023年住宅建照核發數146,118戶，已連續5年核發建照數量超過14萬戶，但與2022年180,674戶相較，減少34,556戶、年減約19％。

至於開工數的部分，2023年住宅開工數共130,844戶，連續4年每年達13萬戶以上的開工量，不過，相較2022年的146,436戶，仍減少近1.6萬戶、年減10.6％。

去年建照及開工數下滑，研判與不動產市場在缺工缺料、通膨壓力未減、營建成本續漲，加上《平均地權條例》新法上路，以及總統大選等利空因素干擾下，建商推案及開發相對保守。

不過，使照部分卻呈現兩樣情，受惠前幾年房市熱潮，建案陸續完工，2023年住宅核發使照料達118,287戶，較2022年112,088戶，增加6,199戶、年增5.5％，創15年以來新高，顯示大批交屋潮來臨，後續房市是否受到影響，值得進一步觀察。

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