張旭嵐／房屋景氣持續熱絡？　龍年房市「看兩大、靠三小」

▲據台灣房屋市場景氣燈號，2024上半年仍為景氣熱絡的黃紅燈。（示意圖／記者張雅雲攝）

文／《台灣房屋趨勢中心》執行長張旭嵐

據台灣房屋市場景氣燈號，2024上半年仍為景氣熱絡的黃紅燈，建議消費者龍年房市要鎖定「兩大三小」準則，分別是大廠設廠動向、大建商佈局區域、小資購屋為主力、小坪低總宅當道、精華區小店發燒。

「大」廠設廠動向

台積電雖然設廠嘉義與否，八字都還沒一撇，不過一陣風吹出嘉義人的「積」情，顯見大廠進駐，不僅有機會帶動產業鏈發展，區域工作機會，商圈發展，更是房市大利多，大廠的走向，仍會是區域經濟的一大良藥>

「大」建商佈局區域

《平均地權條例》修法，加上囤房稅2.0即將上路，衝擊新案市場銷量，餘屋賣不掉更將面臨沉重持有稅，還有土融18個月內限期開發的壓力，都加深了建商購地推案的資金周轉考驗。

沒有三兩三的建商，豈敢上梁山？因此未來推案將會走向大者恆大的市場，只剩大建商有足夠的財力物力規劃新案。同時大建商在重劃區插旗布局，也更具備造鎮和議價能力，於是跟著大建商走，將會是接下來較穩定的置產參考指標。

「小」資購屋為主力

近年政府祭出多項打房政策之後，又端出青年安心成家優惠貸款的加碼版，呈現「投資客收手，小資族出手」的局面。此外，新任的賴總統，多項房市政策也延續現有基調，因此接下來的房市趨勢，預料將跟去年底大同小異。

值得一提的是，2024年起基本工資調漲，政府也釋出多項降稅政策，因此大選落幕、民眾信心穩定後，2024年將會延續政策的助力，「低總、小宅」產品仍是市場常勝軍。

▲全台住宅買賣移轉的坪數分佈，25坪以下小宅高達4成。（示意圖／ET資料照）

「小」坪低總宅當道

根據內政部2023年第三季數據資料顯示，全台住宅買賣移轉的坪數分佈，25坪以下小宅高達4成，其中雙北交易占比還高達5成，少子化趨勢下，讓一般人對住宅坪數的需求下降。不過，高房價更是小宅當道的主要原因，再加上都市精華區土地飽和，不少都更或危老建案，也都走小宅風。

據台北市建管處資料統計，北市危老核准案件各區的平均基地面積，全市平均僅188.5坪，其中基地未達百坪的案件，佔比高達35.8%，等於每3件有1件「危老小案」，使市場供給續吹精巧風。而小宅不僅好入手，也好轉手，仍然是2024年的當紅炸子雞。

精華區「小」店發燒

疫後民生消費復甦，商圈的中小坪數店面正夯，主要是這類店面的租金「總價門檻較低」，不論是潮牌服飾、3C配件、伴手禮、餐飲小吃等業種都適用。

且不少零售業現在採取「商圈展實體店，衛星倉儲開線上商城」策略，因此對店面坪數需求縮減，商圈位置和人潮才是卡位關鍵，也讓精華區小店面，成為新年不動產市場的潛力亮點。

▲台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐。（圖／台灣房屋提供）

►張旭嵐小檔案
現職：台灣房屋趨勢中心執行長
經歷：1111人力銀行發言人、東森度假村行銷經理、TVB歐洲台普通話主播(倫敦)、生物科技公司行銷經理(上海)、東森電視台記者
學歷：英國羅浮堡大學行銷管理碩士、世新大學廣電系學士