跟親戚交易買房超輕鬆？千萬房價他500萬到手 內行人嘆：細節魔鬼等著你

▲示意圖/非當事個案

房價居高不下，如果和親戚買房或許能靠著一點交情，不需要花太多錢就能有個自己的家，但這樣真的好嗎？

一名網友在臉書社團《買房知識家 A你的Q》表示，同樣一棟坪數、屋齡一樣的房子，市價1300萬元，但親戚以低於市價800萬元，開價500萬元便宜賣給他。開心之餘也讓他好奇詢問，「跟親戚買房子，低於市價很多會怎麼樣嗎？」

房地合一小心被扣重稅 網友公認：「人情債」最難還

雖然有的人表示羨慕，在這個高房價時代，多少得靠家人的協助，況且800萬元很多人一輩子也賺不到，認為既然遇到了喜歡的房子、條件也合適，就應當要把握機會買房，不要顧慮太多可能的問題，避免因為過度擔憂而錯失良機後悔不已。

其他人則認為，雖然能以低於市價買到自己合適的房，不過背後產生的人情債，恐怕會替未來增加許多不必要的困擾，「我的話不會碰，怕以後會有很多人情債要還，除非親戚本身品行不錯，不會動不動就情勒」。

至於最多人擔心的是，過低的買房成本將會在未來賣房時，面臨高額的房地合一稅，「這樣等於你的取得成本價超低，假設未來有售出的需求，你會被課的稅就爆多」。

便宜買房為何日後售出被課重稅？房地合一稅該如何計算？

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，出售房屋的所得，需申報房地合一稅，由於房地合一稅的計算方式，是以出售價格減除取得成本、相關費用及土地漲價總數額為稅基，所以取得的價格愈低，可扣除的成本就愈少，相對來說，稅基就愈高，需要負擔的稅金也因而較高。

而根據財政部官網顯示，為了防杜藉由不同型態移轉避稅，2021年上路的房地合一2.0擴大課徵範圍，將交易預售屋及符合一定條件之股份（或出資額）視為房地交易，納入課徵房地合一稅範圍。

稅率部分，則延長個人短期交易房地適用高稅率（35%、45%）之持有期間（如下圖）。

▲圖/財政部官網

至於怎麼計算？財政部解釋，先算有多少所得，再算要繳多少所得稅。

首先「成交價額」需先扣除「取得成本」後，在扣除「相關費用」以及「土地漲價總數額」，最後會算出「課稅所得」也就是稅基。

什麼是圖土地漲價總數額？財政部進一步說明，這是為了防止利用土地增值稅與所得稅的稅率差異來避稅，修法後增設減除上限（交易當年度公告土地現值－前次移轉現值）

最後，將「課稅所得」（稅基）乘上個人居住年限相應的稅率，就會得出應繳納的「所得稅」。

因此，倘若如原PO所說，以低於市價1300萬最後以500萬的房價購得房產，那麼取得成本與日後賣房的成交價額，相減後的差距就會非常大，房地合一稅就會被課很高。