新聞幕後／台灣「實坪制」將導致房價暴漲？陳傑鳴吐槽：無稽之談！

記者陳韋帆／台北報導

政府欲推動實坪制，引起不少業者反彈，並稱房價會因此爆漲，專家則認為是無稽之談。（示意圖／記者陳韋帆攝影）

台灣建案推動「實坪制」到底會如何？2023年內政部拋出該議題後，房產業界出現「房價暴漲、下跌」兩種極端聲音。元宏資訊不動產平台總監陳傑鳴表示，「其實實坪制只是讓大家看清事實，而且還能避免建商灌虛坪，很難理解房價會因此暴漲的理由，比較像是無稽之談。」

不少建商、代銷業者表示，倘若推動實坪制，業者勢必轉嫁成本到消費者身上，至於所謂的上升的成本為何，大多數業者仍未有清楚回應。

陳傑鳴表示，房市現況是「含公設」計算，其中約有28~35%不等屬於公設，倘若我們以「20坪、總價1000萬、公設30%、無車位」房屋計算，實價登錄單價顯示為50萬/坪，但如果改為實坪制，就會變約71.43萬/坪。

帳面數字爆衝，但事實上，同樣是以1000萬買到同樣的一間房屋，只是讓消費者更容易理解，為了獲得這樣的室內空間，必須付出多少代價，只是計算公式改變，跟成本根本毫無關聯。

他進一步說明，以台灣目前現行建築法規而言，房屋可計入權狀項目，包括陽台、法定騎樓、防空避難設備、裝卸、停車空間、機電設備、安全梯、管委會使用空間等。

如果碰上喜歡大肆興建公設的建商，就有可能在社區內規劃「噴水池、泳池、KTV、健身房、桌球室、麻將室、閱讀室」等，事實上，這一些公設並非人人喜歡，也不是人人都有需求，但，如果決定購買該社區，買價就必須承擔其成本，事後還有維護修繕費用必須繳納。

至於部分「建商、代銷」為何提及成本轉嫁？陳傑鳴推測，畢竟一旦施行實坪制，帳面數字飆升，將是極其考驗民眾接受度的時刻，開發商極有可能因此導致房屋滯銷，尤其興建中的高公設的建案，極有可能出現滯銷，甚至價格下修，估計這才是建商極力反對的原因。

陳傑鳴認為，「實坪制」的推動長久看來有利房市發展，可確實杜絕造假可能，對於消費者百利無一害，至於業者所提出的反對理由，就端看政府是否能接受，且究竟是站在消費者立場，又或者是業者立場判斷了！

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