哪種房最具增值潛力？ 專家揭2關鍵評估：最忌「你的以為」

期盼不動產抗跌保值，但怎樣的房子具備上漲動能？根據房仲「Lin's竹北房產筆記」觀點，透過2種評估選項，檢視物件所在的區域條件，或許能讓買房少走冤枉路。

「Lin's竹北房產筆記」在臉書發文，提到2015~2019年有很多人投資房子，當初都以為投資盤算得很周到，結果遇到房子想賠售卻賣不掉，原因來自不理解自己投資的房子好壞，自認為值得投資的論點，除非有豐富的交易經驗去支持論點，不然大多都是「你的以為」，就連房價套牢了也不曉得問題出在哪。

▼新竹近年房市表現亮眼。（示意圖／EBC地產王）

「Lin's竹北房產筆記」提到，一般人買房子大多都買在實價登錄區間、或是買在當前的區域最高價，難免會忐忑不安，擔心未來轉賣時價格不好，若想評估房子的增值潛力，每個人的觀點不同，單就「漲價」這件事，自己通常會有2點主要評估如下：

1.日後周遭是否還有新推案

「Lin's竹北房產筆記」提到，有些重劃區的房價迅速攀升，因為重劃區具備「一案拱一案」的條件，但買的房子若是區域內最後的幾個推案，由於後面少有其他建案的支撐，房價高概率會成為該區的絕對天花板，價格是否支撐得住有待時間（後續轉手）證明。

透過一個案例來看，回顧疫情三年期間，台北市房價雖有漲幅，但漲幅不明顯，但台中、台南、高雄、新竹房價卻大噴發，原因就是台北少有大片重劃區、缺乏一案拱一案的條件。

除此之外，有些實力雄厚、政商關係良好的建商，在一個貧脊地區開拓，為何能經營得有聲有色？原因是建商在同個區域一次入大面積土地，分稱五六期推案，自己成為主力就能控盤（包含市容規劃、控制量體鎖籌碼、穩價格、引入人流及店家等）。

2.有強勁的工作機會

「Lin's竹北房產筆記」提醒，有些人買房優先評估建設題材，但比起看題材，個人認為「區域人口組成、工作機會及薪資結構」才是讓房價更穩固的首要條件，當一個區域擁有強勁且高薪的工作機會，肯定對房價上漲有幫助，例如新竹就是很典型的例子，屬於非直轄市、資源少、店家選擇少、沒什麼題材及建設、也沒什麼娛樂、交通也塞爆，有的只是工作機會（高水平收入＋紛紛在這成家育兒），新竹光是這一點就足夠了。

「Lin's竹北房產筆記」強調，人類經常會陷入思考誤區，以為「朋友之前買房有賺錢，跟著朋友買應該很穩吧？」或是「這是房價凹陷區，日後肯定會補漲吧？」，這類思維都有投資風險，除非有豐富的交易經驗去支持自己的論點，不然大多都是「你的以為」，結果就是看到房價上漲，就天真以為房子就是無腦買，萬一房價套牢，但也不曉得問題出在哪。

（封面示意圖／pixabay）