上半年房市熱絡！央大2024預測出爐 周鶴鳴：當心四大變數

記者陳韋帆／台北報導

台灣房屋指出，今年房市買氣延續去年下半年熱度，惟仍有四大變數仍須留意。（圖／記者陳韋帆攝影）

中央大學台經研發中心發佈最新房市景氣預測，2024年H1將呈現景氣熱絡態勢，惟Q3略走下坡，意味今年下半年景氣可能浮現放緩跡象。台灣房屋集團表示，今年住宅市場延續去年新青安貸買氣，且政策面暫無新變化，利率市場多數也預估將持穩或走低，整體來說，2024年為「量漲、價微增」趨勢，惟有四大變數仍須留意。

周鶴鳴指出，今年房市有「利率、經濟發展、新政策、量能調節」等變數。（圖／台灣房屋提供）

台灣房屋集團首席副總裁周鶴鳴表示，2023年政府祭出《平均地權條例》修正草案打炒房，短炒客退潮，導致交易量一度走低，不過，2023年Q3「新青安貸」上路，催生出首購潮，房市從短炒基調轉為剛需自用、長期置產為主軸，全年房市買氣呈現「開高走低」趨勢。

他指出，「新青安貸」催生出來的買氣延續至今，且房市重大干擾因素之一的總統選戰已落幕，新政府目前屬於看守內閣狀態，出現新政策機率不大，估計2024年H1房市將持續穩健買盤，買氣持續熱絡。

雖然房市目前以穩健為基調，但周鶴鳴也提醒，今年房市有四大變數如下：

一、「利率走勢」，通膨走向將涉及今年利率是否由升轉降。

二、「經濟發展」，國內外的產經復甦力道是否強勁，牽動整體市場脈動。

三、「新政方向」，新政府520走馬上任後的施政方針是否友善，也是各界觀察的重點。

四、「量能調節」，下半年囤房稅2.0上路，對多屋族的資產配置、建商的購地推案規劃，亦可能投下變化球；所以下半年房市不乏變數，但自住客及長期置產族，不論是政策面還是需求面，受衝擊程度都不大，因此2024房市預估仍是「長抱族踴躍、低總價暢銷、高收益看俏」的局面。

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