「躺平等房」影響購屋需求？他揭數據：苦等繼承反助買房動力

【文/記者朱語蕎】

▲繼承移轉棟數創新高，但繼承量遠高於贈與，代表等房時間更長了。（資料照）

這10幾年來，繼承移轉棟數始終維持「年年創新高」，且與贈與移轉棟數的差距與年俱增，2016年繼承移轉棟數高於贈與約1萬棟，但2023年二者差距已擴大至約2.6萬棟，到底繼承移轉增加是否會影響買房需求？
馨傳不動產智庫執行長何世昌表示，雖然2023年贈與移轉棟數預估量超過5萬件，已是2016年以來新高量，但並未突破歷史高峰；歷史最高紀錄是2014、2015年兩年，連續兩年贈與移轉棟數均達到5.5萬件以上。
按理來說，當住宅存量一路上升而贈與不動產風氣不變，則每年贈與移轉棟數應該會不斷上揚，可實際上卻並非如此，箇中一定有什麼隱藏的緣由。
何世昌指出，贈與和繼承是指財產所有人以自己之財產無償給予他人，經他人允受而生效力之行為，贈與的情況都是發生在財產所有人「在世」的時候。
而繼承是指凡以登記之土地、建物權利，因權利人死亡，而由其合法繼承人繼承其權利後，向土地所在地登記機關申辦權利移轉登記者，繼承發生的情況是在「權利人死亡」之後。
何世昌表示，當了解贈與和繼承的差異性後，就能明白現在的青壯族群若想「等房」，其實更不容易，因為等待的時間需要更久。
現在是繼承量遠高於贈與，代表更多的長輩把房產留在自己手上，非得等到離世後才交給下一代，二代取得房產的時候更晚、等房的時間更長了。
當下一世代等房的時間更長，在未取得房產前通常會選擇與長輩同住、住在長輩提供的房屋中、另行租屋、自行購屋，如果選擇前兩者占多數，且一直維繫到長輩離世，那麼購屋與租賃需求理論上會衰減。
但若選擇自行購屋或租屋占多數，那麼房產租賃、購買需求不減反增。何世昌認為「繼承不動產棟數大增＝等房不買房」這種說法太過直觀，存在部份不正確性，因為它不符合人性與事實，這或許是繼承不動產棟數飆高，但未對房市造成衝擊的關鍵因素之一。

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