他買預售屋「樓上機房、水箱」猶豫了　內行透露有兩好三壞

▲全國房價高漲，每間房產都得付出民眾一生的積蓄，讓購屋者入手物件時一定得精挑細選。（圖／ETtoday資料照）

記者賴志昶／綜合報導

住在機房、水箱樓下，會有那些困擾？近期有網友在詢問，有意入手一戶預售屋，不過樓上是中繼機房、消防水箱，「會不會有問題？」專家認為，其實樓上機房、水箱有「兩好三壞」，好處是可減去人為干擾、壞了一定有人處理，壞處則是有噪音、漏水及價格較低。

近期有網友於Ptt的home-sale板上發問：「小弟在看一間預售屋，銷售人員給我介紹13F，樓上是中繼機房及消防水箱。銷售是告訴我，沒有住人比較靜，消防水箱不是中繼水箱，平時馬達不會運轉。請問一下，這話術有沒有什麼問題？會不會有問題？」

▼近期有網友詢問，住在機房、水箱樓下會有那些缺點？（圖／翻攝自Ptt）

對此，中信房屋新莊副都心加盟店店長林家民認為，是否會有噪音等問題，其實還是取決於屋齡高低與施作品質，若是本身為較有品牌的建商，則會較有保障。另對於消防水箱，其實僅會約每半年或1年進行安檢時才使用，這期間確實會有較大噪音，但需注意漏水問題，由於本身為不常使用的消防水箱，若是已經漏水，通常都已有相當大程度的破損，才會被其他住戶發現，因此維修費不低。

大家房屋企劃研究室總監郎美囡表示，通常中繼水箱那一層的牆壁、地板會加厚或用雙層牆面的方式，消防用中繼水箱在平時應該不會造成噪音困擾，不過這都跟建材還有施工品質有關，倘若品質良好，樓上無人居住，反而可免去人為干擾，且這些都屬公設的一環，管委會一定得要處理。但除了噪音問題之外，要注意的是，市場上確實有中繼機房、水箱運作或漏水造成樓下住戶生活品質受損的案例，所以這些樓層價格較低，未來轉售時，買方可能因這些條件要求較低的售價，價格很容易受到挑戰。