投資客縮手 房市短期交易跌破4成

財政部公布2023年度第3季房地合一稅資料顯示，投資客氣勢消退，持有5年以下、課徵35％稅率以上的件數降至1萬1315件，季減5.8％，短期交易占總件數比重也跌破4成，降至38.8％。財政部分析，短期交易件數減少，《平均地權條例》上路、利率維持高檔都有影響。

財政部統計，2023年第3季房地合一稅總申報件數2萬9143件，季減0.4％，適用45％稅率有5503件，季減9.1％，占比18.9％；適用35％稅率者則有5812件，季減2.3％，占比19.9％。合計短期交易占總交易件數比重也僅38.8％，較第2季下降2.2個百分點。相較於上年同季，短期交易案件同步萎縮208件，年減1.8％，占比也下降了4.5個百分點。

值得注意的是，新青年安心成家貸款8月上路，長期交易案件有增長，適用20％的交易案件達到1萬0397件，季增1070件，占比達到35.6％。

對於新青安受到首購族歡迎，住商不動產企研室執行總監徐佳馨表示，新青安去年剛上路，每個月爆量、撥貸金額明顯增長，但是市場上可提供首購族物件有限，預期今年承作量會逐漸鈍化。

外界關心《平均地權條例》2023年7月上路，是否影響投資客布局，導致短期交易萎縮？財政部官員分析，不僅是《平均地權條例》上路，加上利率維持高檔，購屋資金壓力上升，皆會使房地合一稅短期交易案件減少，不過後續影響仍要觀察。