去年全台買賣移轉棟數年減3.5%

【記者柯安聰台北報導】

官方全國移轉數據完整出爐，去（2023）年全國的建物買賣移轉棟數，失守31萬棟防線。根據內政統計月報顯示，2023年全國買賣移轉量為30萬6971棟，較前(2022)年減少約1.1萬棟，較大前年(2021)減少約4.1萬棟，相當於蒸發了桃園市一整年的交易量，導致買賣移轉年減3.5%，成為近4年的新低點。值得慶幸的是，2023年房市先淡後旺，下半年移轉即起直追，下半年移轉比起上半年增加了20.9%。

中信房屋研展室副理謝欣亞認為，2023年房地產市場面對不少衝擊，在上半年就遭遇升息、第五波選擇性信用管制、平均地權條例上路等影響，加上全球景氣低迷，讓整體買氣急凍，若扣除新屋交屋因素，實際成屋交易應更為慘淡，所幸下半年政府祭出「新青安政策」帶動首購族進場購屋，申請新青安貸款的戶數占全國移轉棟數的占比逐月提升，加上南部年底交屋潮挹注，讓整體移轉量在第4季回穩。

謝欣亞進一步指出，去年全台7大都會區僅台南跟新竹為正成長，其他都會量能均衰退，主要是在政策跟不景氣的衝擊下，原先的買盤退卻，加上都會區房價較高，房價區間大多不在新青安貸款的主力範圍內，大幅限縮自住客的購屋選擇，使剛性客群外移到蛋白區購屋，而新竹買盤在買盤在在地客與竹科工程師力撐下，在第4季急起直追，年增來到11.4%。

展望2024年房市，謝欣亞指出，今年全球通膨趨緩，整體經濟可望復甦，今年台灣利率在美國降息的風聲之下，升息機率較低。整體而言，今年房市將延續去年下半年市場結構，交易量將在穩中求突破，市場依舊以剛性買盤為主。（自立電子報2024/1/26）