繼承移轉續創高 年輕人都躺平不買房？專家分析：等房其實不簡單

台灣繼承移轉件數持續刷新歷史新高，不少人用「等房」來形容這個現象，因此令人好奇，一旦等房族群的數量越來越多，是否會讓買房需求減少？對此馨傳不動產智庫執行長何世昌認為，存房數量多未必與移轉量有正相關，而且青壯年想等待繼承房子，恐怕也沒想像的容易。

究竟等房族群的數量越來越多，是否會讓買房需求減少，何世昌在臉書「房產知識Buffet+」做出以下說明：

贈與移轉棟數

2023年贈與移轉棟數預估量超過5萬件，大約為51,269件，已是2016年以來新高量，但並未突破歷史高峰，歷史最高紀錄是2014、2015年兩年，連續兩年贈與移轉棟數均達到5.5萬件以上。

按理來說，當住宅存量一路上升而贈與不動產風氣不變，則每年贈與移轉棟數應該會不斷上揚，可實際上卻並非如此，箇中一定有什麼隱藏的緣由。

繼承移轉棟數

近十幾年來，繼承移轉棟數始終維持「年年創新高」的姿態，且與贈與移轉棟數的差距與年俱增。在2016年，繼承移轉棟數高於贈與約一萬棟，但2023年二者差距已擴大至約2.6萬棟。

▼高房價時代，催生不少等房族。（示意圖／pixabay）

贈與與繼承的差異

贈與是指財產所有人以自己之財產無償給予他人，經他人允受而生效力之行為，贈與的情況都是發生在財產所有人「在世」的時候。

繼承是指凡以登記之土地、建物權利，因權利人死亡，而由其合法繼承人繼承其權利後，向土地所在地登記機關申辦權利移轉登記者，繼承發生的情況是在「權利人死亡」之後。（唯權利人生前兩年贈與的財產視為遺產）

等房更容易還是更難

何世昌提到，釐清贈與和繼承的差異性，就能明白現在的青壯族群若想「等房」，其實更不容易，因為等待的時間需要更久。

關鍵在於，如果長輩在生前就把房子贈與給下一代，那麼下一代等房的時間較短，二代於長輩在世時就能獲贈房產。然而，現在是繼承量遠高於贈與，代表更多的長輩把房產留在自己手上，非得等到離世後才交給下一代，二代取得房產的時候更晚、等房的時間更長了。

當下一世代等房的時間更長，且不知猴年馬月才能等到長輩的房子，未取得房產前通常有以下幾個選擇：

1.與長輩同住

2.住在長輩提供的房屋中

3.另行租屋

4.自行購屋
如果選擇1、2者占多數，且一直維繫到長輩離世，那麼購屋與租賃需求理論上會衰減，但若選擇3、4者占多數，那麼房產租賃、購買需求不減反增。

何世昌認為，「繼承不動產棟數大增＝等房不買房」這種說法太過直觀，存在部份不正確性，因為它不符合人性與事實。當長輩越不願意提早把房子交給下一代，而二代等房遙遙無期時，更可能自己出去租房子、或者買一間小房子來窩一陣子。這或許是繼承不動產棟數飆高，但未對房市造成衝擊的關鍵因素之一吧。

（封面示意圖／新竹縣政府提供）