被視為空屋率指標的「低度用電住宅」最新統計今(1/20)出爐,內政部表示,去年上半年低度使用(用電)住宅宅數為85萬1317宅,占全國房屋稅籍住宅類宅數比率9.33%,較2022年下半年增加5萬6,131宅、0.56個百分點,創3年半來新高;至於去年第2季的全國待售新成屋增至9萬462宅,為統計以來新高。
內政部說明,本期低度使用住宅比率,依縣市別觀察,以台北市7.15%最低、新竹市7.51%次低;以金門縣17.40%最高、宜蘭縣15.61%次高。除了連江縣外,其餘縣市均較前一期增加。
而六都與新竹縣市本期低度使用住宅比率相對較低,與前一期相較,新北市低度使用住宅的宅數增加最多,有1萬50宅,其次為高雄市的9930宅。低度使用住宅比率,以高雄市增加0.82個百分點最多,其次為台南市的0.71個百分點。
低度使用住宅比率偏鄉最多、再增6處
觀察鄉鎮市區別,本期低度使用住宅比率小於6%的地區,由前一期的18個減至10個;主要集中於六都,有新北市泰山區、新莊區、中和區、蘆洲區,台北市信義區、松山區、內湖區,台中市神岡區、大里區,台東縣蘭嶼鄉等10個鄉鎮市區。
而低度使用住宅比率大於20%的地區,由上期的16個增至22個;以偏鄉居多,部分為舊市區,有新北市萬里區、三芝區、平溪區、石門區、烏來區與金山區,台中市中區,台南市左鎮區,高雄市為那瑪夏區、甲仙區與六龜區,新竹縣五峰鄉,苗栗縣造橋鄉,雲林縣台西鄉,嘉義縣大埔鄉、宜蘭縣礁溪鄉、花蓮縣豐濱鄉、台東縣綠島鄉、卑南鄉、大武鄉與長濱鄉,金門縣金沙鎮。
去年Q2待售新屋總量增逾9萬 新案完工+打炒房所致
內政部表示,全國待售新成屋在2020年下半年至2021年下半年數量呈現平穩,均維持在7萬宅左右,自2022年起呈現上升趨勢,到2023年第1季有8萬7957宅、第2季9萬462宅,創下統計以來新高,且相較前一季增加2505宅、2.85%,較前一年同季增1萬3008宅、16.79%。
至於總量增加的原因,內政部推估,除了與過去推案逐漸完工以外,內政部、財政部、央行跨部會管制炒房作為,也可能造成去年第1季與第2季交易量減少,讓待售新成屋增加。
就六都而言,去年第2季待售新成屋宅數,以新北市1萬8241宅最多、台北市3715宅最少;與前一季相比,以新北市季增加743宅、4.25%最多、台北市增16宅、0.43%最少。新北市主要集中板橋區、新莊區、淡水區及三重區,皆超過1600宅;台北市依序為中正區、大同區、內湖區、中山區與大安區,皆超過400宅。
其他四都也呈現增勢,桃園市1萬4934宅,主要集中龜山區、中壢區與桃園區,皆超過2500宅;台中市1萬4583宅,主要集中於北屯區、南屯區、烏日區與西屯區,皆超過1000宅;台南市7883宅,主要集中於安南區、永康區與善化區,皆超過750宅;高雄市9755宅,主要集中於鳳山區、楠梓區與三民區,皆超過1300宅。