高房價房子坪數越買越小！ 專家：2024房價天花板正下修中

去年房市開低走高，雖然六都12月買賣移轉棟數年增16%，但全年度交易並不理想，甚至有四都買氣低於疫情前，高房價也影響到民眾的購屋意願。不過房市沒有永遠漲的道理，房市專家顏炳立指出，今年房市表現，呈現量縮、買氣弱的態勢，房價也從天花板價往下修。

房仲業者Andy：「這個小宅，可能總價在一千萬以內的，其實算是蠻搶手的，它隨時都可能都會被，就是帶看量，其實都還蠻大的。」

台北小坪數的小宅，近年愈來愈搶手，杜小姐剛新婚不久，有意在內湖置產，預算1500萬以內，鎖定一房一廳，或兩房一廳的中古屋，但她也發現，房價一年比一年貴。

購屋民眾杜小姐：「因為我們之前，就是我跟老公，交往的時候，因為他在這附近上班，然後我們有來這附近看，大概四五年前，他那個那時候的一坪，大概是七十(萬)出頭左右，然後因為最近登記之後，發現那個坪數，現在已經漲到一坪要快，已經破九十(萬)了，所以我們就有點想說，趕快先買起來。」

房價高漲時代，購屋門檻越來越高，以自住需求為主的內湖區，在內科就業人口帶動下，周邊購屋需求，穩定強勁，不過房仲業者表示，政府積極推動打炒房，像是一些新興重劃區，短期投資客少了許多，供給量大於需求量，買氣受影響。

房仲業者Andy：「它這個區塊，它是以自住性，就是為基準的話，那它的買氣，其實感受的還是很不錯的，第二個的部分，假設這個區塊，它還是比較多是怎麼樣，投資客性質居多的，就蓋到比較供過於求的條件下，那這樣的產品，它在那個區塊，它可能買氣，就不會有這麼的熱。」

記者劉彥萱：「去年房市開低走高，六都12月的，買賣移轉棟數年增16%，但全年的交易並不理想，六都的家戶購屋比，像是雙北桃園還有高雄，買氣都比疫情前還要低。」

所謂的家戶購屋比，是指每100個家戶數中， 有多少家庭買了房子，看看六都，去年桃園跟台中的，家戶購屋比都是4.5%，位居六都之冠，另外首都台北則是2.5%，新北3.6%台南3.4%，高雄3.2%，但若和2022年相比，就有五都的家戶購屋意願下滑，唯一正成長的只有台南市，每百戶上升到3.4戶願意購屋。

房屋企劃研究室總監郎美囡：「去年第四季，雖然說有這個新青安，貸款的一個拉動，整體的這個交易量，都明顯的回溫了，但是去年上半年，因為央行連續五波升息，以及平均地權條例，修法通過等，一些打炒房的措施，陸陸續續的上路，以至於去年上半年，整體的買氣，都非常的低迷，所以全年度的這個交易量，都是相對比較低的。」

去年房市猶如洗三溫暖，至於2024年龍年房市，又會怎麼走，房市專家顏炳立指出，預期土地商用不動產，建物買賣移轉棟數，會量再縮，預估全年買賣移轉棟數，落在29萬棟左右，總體市場表現，呈現量縮價緩跌，買氣弱的態勢。

不動產商仲顧問公司總經理顏炳立：「量是縮的，然後價是持穩下來，但是這個買氣是不好，這個整個市場的金流是在斷，而且是政府在，收資金的動作，是非常明顯的，大概朝緊縮的方向走，應該不會把錢，放出來的情況下，所以會讓這個市場裡面，買氣會再更弱。」

顏炳立更強調，認為房價，已經在天花板要漲很難，蛋黃區產品，會以合理價少量成交，至於蛋白區，價格會緩步修正，要下修10%才會見量，成交時間拉長，龍年房市會比去年更辛苦。

不動產商仲顧問公司總經理顏炳立：「有人說是選後就會大漲，我是覺得這是聽聽就好，我們看不出有任何的利多的東西，而且所有的政府在防堵，這個房價上漲的動作，都是已經用盡了，今年的市場還是走一個，緩跌的趨勢，只是跌的速度裡面，就是要看囤房稅的壓力，還有這些一個，資金的控管的緊縮的壓力，會讓這個買家退步，那整個市場，慢慢的會回到了一個，很健康的自用型的買盤。」

展望2024，恐怕只剩下地段，環境可及性的產品，才有買氣，房市多空交戰，但對於口袋不夠深的人來說，依舊只能望屋興嘆。