缺少這款物件加持 2023年住宅案量創4年新低

住展雜誌統計，2023年北台灣（北北基桃竹宜）新成屋、預售屋住宅推案量，不含商辦、廠辦建案約1.1兆元，較2022年減少約1521.1億元，年減幅12.1%，創2020年以來、4年新低。專家表示，排除特定的鉅額商辦量後，推案量逆勢走降，去年在大選因素、高利率、打炒房及政經不穩下，建商眼見交易清淡，皆有延後推案的考量，下滑結果並不意外。

住展雜誌發言人陳炳辰分析，2018與2019年市場在穩定低利，和逐步適應2016年首波房地合一稅，推案量加溫、破兆元大關，到2020年開始因疫情而調整出史上最低的利率，全球包括台灣在內都出現房市熱況，推升量能，直到2022年在連續升息、打炒房政策持續推出，加上兩次大選與政經動盪，利空籠罩，遞延至2023年發酵，建商因成本考量無法調整價位，先講求不傷行情，以拖代降，遂演量縮。

觀察各縣市表現，台北市與宜蘭地區仍現量增，各增8.7%、36%，其餘四區推案量下滑，並以基隆市年減52.9%，衰退幅度最大，其次為桃園市減幅27.2%。

陳炳辰說明，宜蘭地區與基隆市在表現起伏較戲劇化，一方面有比較基期因素所致，另一方面像宜蘭地區因為蘇澳、五結有大量推案，大幅拉抬數據；至於基隆市則受到中山區、中正區回歸區域基本盤。

至於台北市與桃園市，陳炳辰指出，全台首屈一指高房價的台北市，顯然強者恆強，增幅8.7%，建商對台北市房市的信賴感高，風險疑慮低而搶進，包括大安區、松山區及中山區都有助攻大案，同步推升台北市房價。

相對之下，隸屬大台北生活圈的桃園市，因雙北房價高的外溢效益，如今建商態度避險謹慎，推案回防雙北，使得桃園市量縮27.2%，包括中壢與桃園兩處一線地帶，量縮達3、400億元，二線區域平鎮、龍潭與蘆竹也有5到7成的弱化幅度，建商保守以待不言可喻。

展望2024年，陳炳辰認為，大選結果底定的不確定因素消散，新總統團隊勢必將有利多政策推出，影響房市往有利方向推展，加上市場適應調控政策與2字頭利率，還有新青安持續助攻，一掃近年陰霾，不少建商已預定今年第一季進場推案。

除了看好整體環境，在政策下有不得不推的時辰壓力，目前推估像桃園市的龜山區的捷運A7站區塊、中壢區的A20站週邊、大園區的客運園區，以及新北市的三重區二重重劃區、新莊區的上新莊地帶，買賣兩造都將在龍年能量大爆發。