交屋後發現漏水痕、基地台...他被買家要求「解約」還錢退屋：買3年了還行？

房子買賣一旦交屋完畢，事後若發現有漏水且過程中因為忍耐，3年後才找賣家要求「解除契約」還錢退屋，這樣可行嗎？

一名屋主在臉書「買房知識家 A你的Q」表示，之前賣了一間透天厝已經交屋結案完畢，但新買家因為後來看到漏水痕跡以及得知頂樓有基地台，不但被鄰居取笑房子買貴，還因為擔心基地台有輻射疑慮在外租房3年，現在回頭找他協議，要求退屋或者折價和補償3年租屋費用，讓他不敢置信。

原PO表示，自己是個不喜歡被吵的人，所以決定把透天厝買回來，這項決定連房仲都勸他要三思，但他認為房子之後可以賣給曾透露有意願要買的朋友，不然出租也可以。

但買家不肯，要求他依照民法第259條的解除契約回復原狀「退屋還錢」，不願意用再次買賣的方式交易，並強調有諮詢過律師可以解除簽契約，程序走完不代表契約不見了，只要兩邊都同意即可。

原PO傻眼，認為都交屋完了哪來契約解除「你要拿什麼合約跟我解除」，直接買回房子是最快的解決方式，難到現在要跑訴訟讓法院判決嗎？就算最後判返還，難道主張買回「我會站不住腳嗎」?

雙方協調僵持不下，新買家也表示要找第三方像是調解委員會或消保官協助處理，讓原PO相當頭痛，詢問如果主張買回的狀況下，難道還需要折損價金和補貼費用給對方?

物之瑕疵擔保求償 留意兩時間點

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，買方交屋後如發現瑕疵，可依照民法物之瑕疵擔保規定請買方修繕，但要留意5年及6個月的兩種期限，所謂的5年時效，是指交屋後5年內發現的問題，都可以跟賣方主張瑕疵擔保責任，買方在發現瑕疵後，6個月內要通知賣方處理，最理想的通知方式是存證信函，假如賣方遲遲不處理，記得要在6個月內提起訴訟，確保權益不會因時效而消滅。

上述情形分為2種情況，陳定中指出，一是買方發現問題後，有沒有在6個月通知賣方並主張權益，若通知賣方後超過6個月未主張權益，就無法要求賣方負責；二是假如買方是最近發現問題，因為物之瑕疵擔保責任為5年，所以向漏水這種瑕疵，是可以像賣方主張權益的，但要達到解除契約，必須要達到瑕疵帶過重大以至於影響居住安全，但基地台尚未聽說過，有人因為基地台輻射問題而解約的案例。

部分網友認為，既然交屋完畢，雙方就已經結案沒關係，否則難道要所有賣房子的人都要給保固嗎，而且房屋交易價格是雙方談妥同意，怎麼會把買貴當成退屋的理由之一，建議原PO直接請律師跟對方聯繫，就算上法院也交給律師處理就好。

但有的人表示，買家在交屋後才得知房子有漏水情形、頂樓還有基地台，顯然原PO當初在賣房時並沒有誠實告知，直指屋主自售房子很容易出現這樣的紛爭。