不動產市場退燒了？房價已連5季下修 內政部：漲幅趨緩

文／蔣巧薇

內政部15日發布2023年第3季住宅價格指數，全國住宅價格季指數為 133.18，較上季上漲1.82％，較2022年同季上漲5.42％，續創新高。內政部指出，全國及六都住宅價格季指數近期呈現上漲走勢，但年增率已連續5季下修，顯示出房市漲幅趨緩的情形，市場轉為自住需求購買為主。

在六都方面，2023年第3季指數均較上季上漲，地區房市多呈現量價微增的情形。台北市住宅價格季指數為 115.31，季增0.96％，較2022年同季上漲漲1.5％；新北市指數為 127.56，較上季上漲 2.35％，較2022年同季上漲 5.47；％桃園市住宅價格季指數為 138.45，較上季上漲 2.7％，較2022年同季上漲 7.59％。

台中市住宅價格季指數為143，較上季上漲2.14％，較2022年同季上漲5.84％；台南市住宅價格季指數為145.61，較上季上漲1.53％，較2022年同季上漲4.6％；高雄市住宅價格季指數為133.64，較上季上漲0.69％，較2022年同季上漲2.35％。

國際通膨趨緩 房貸利率微降

內政部分析，因全球通膨趨緩、貿易逐漸回溫，國內景氣對策信號在9月由藍燈轉黃藍燈，加上央行本季未再升息，財政部又在8月推出新青安方案，五大銀行新承做房貸利率下降，帶動自住置產需求增加，交易量回穩轉增，造成住宅價格微幅上漲。

本季全國建物買賣移轉登記棟數為7萬9,812戶，較上季7萬4,651戶，增加6.91％，較2022年同季7萬3,129戶，增加9.14％；而住宅價格指數僅季增1.82％，顯見本季全國房市呈現量價微增情形。

內政部指出，觀察房市長期趨勢，在2022年第1季起央行連續5度升息，同年4月行政院提出《平均地權條例》修正草案送立法院審查後，整體房市炒風逐步受到抑制，住宅價格指數年增率已連續五季下修，漲勢降溫，轉為以自住需求購買為主，房市已朝向更穩健有序的方向發展。