居住正義射三箭 健全房市解民怨

高房價為民怨之首，賴清德上任總統後，將落實「住宅三箭」政見，除了八年要打造百萬戶社宅外，也將擴大租金補貼及放寬新青安房貸條件，囤房稅也會如期在今年7月上路。至於虛坪改革等選前擱置的重大政策，也有機會進一步推動，為健全房市打下新政績。

2023年以來，蔡政府就已陸續推出多項新政，與賴選前政見有所呼應，除了照顧租屋族，也加碼放寬「新青安」貸款優惠，補貼購屋民眾，並三讀通過「囤房稅2.0」避免炒房。

在社宅興建上，賴清德目標明確，2032年要達成「八年百萬社宅」的大目標，要在現有基礎上，讓直接興建的社宅達到25萬戶、包租代管社宅25萬戶，再加上50萬戶的租金補貼，實現滿足百萬租屋家戶的居住需求。

今年下半年如期上路的「囤房稅2.0」，也將改為「全國總歸戶」計算基礎，透過「差額累進」的方式課稅，擁有愈多閒置非自住房屋者，最高將被課以4.8％的稅率。

在「新青安房貸」部分，包括額度達1,000萬元、並加碼至少1碼利息補貼，寬限期最長5年、貸款年限最長40年期、年滿18歲自住民眾即可申請，沒有年齡上限等措施有機會延續。

不過，知情人士指出，選後可能將新青安暫緩或是「轉型」，並改以其他方案推出。雖然新青安房貸政策在去年下半年為房地產市場注入活水，催出市場購屋剛性需求，但部分仍少不了「選舉因素」，是否適宜延續，仍需進一步考量。

對於賴清德即將推動的「住宅三箭」，馨傳不動產智庫執行長何世昌認為，「老調重彈，缺乏新意！」但可確立的政策方向是，「政府一邊打、一邊進補」，對於抑止房價上漲效果有限。

高力國際業主代表服務部董事黃舒衛表示，賴蕭配親美的特性，會進一步強化在台美的高科技、國防產業的投資與合作，對於目前持續推展的半導體供應鏈有絕對的助力，未來工業地產、商辦，榮景可期。

天時地利不動產顧問公司總經理張欣民認為，賴清德住宅政策只有「及格邊緣」，短期內還看不到房價有下跌的空間。戴德梁行董事總經理顏炳立表示，推動社宅可釋出公有地解決，但囤房稅2.0上路後，量大蛋白區將產生競價壓力，多房族等到交屋就知道「心中永遠的痛」。

選前原本要推動「虛坪改革」，解決停車位與車道公設問題；或《公寓大廈管理條例》修正案，讓既有建築停車位安裝充電樁；以及預售屋價金信託保障等政策，都因擔心影響選情而擱置，有待賴政府上台後推動。