獨家／「礦工之子」賴清德當選總統！房市將現慶祝行情？專家估走勢

記者陳韋帆／台北報導

總統選戰結束，賴清德當選！房市未來將如何？三位房市專家接受《三立新聞網》訪問，綜合其分析，「由於民進黨『打炒不打房』的房市政策得以延續，故今年估計將維持去年2023年下半年格局，全年將呈現量漲、價微增趨勢。」

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，民進黨延續執政，而賴清德的房市政策版本，與現行版本接近，新青安貸優惠得以延續，社宅持續推動，屬於保守牌，也比較務實，在施政方向及人事交接上幾乎可以說無縫接軌，整體將會和2023年下半年的格局相近。

張旭嵐進一步說明，2023年房市「兩空兩多」，先有平均地權條例修法，後有囤房稅追兵來襲，置產族轉趨低調，囤房稅修法通過，所幸政府釋出新青安貸款優惠，加上經濟面有內需復甦、台股大漲，市場逐漸回歸到首購自住需求，選後民眾重心回歸常軌，觀望氣氛退去，預計2024房市買氣延續去年走向，仍以首購自住為主、小宅產品。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨則認為，賴清德順利當選之後，住宅政策延續蔡政府基調，針對租屋補貼、包租代管持續進行，房市由於不確定因素排除，在經濟維持穩定下，價量表現穩健。

元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示，賴清德當選，預期「房地合一稅2.0」、「實價登錄2.0」、「預售屋禁轉」、「央行限貸令」、「囤房稅2.0」等五大政策將持續進行。

他說，由於五大政策都屬於壓抑炒作，房市交易量也會受到影響，但從歷史經驗看，總統大選後，通常新政府都會積極拉抬經濟、擴大建設，通常都會出現一波房價「普漲」慶祝，因此即使既有政策延續，房價下跌機率也不高，估計將呈現「量漲、價微增」趨勢。