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選戰效應 房市推案半熄火 上月衰退四成

房市示意圖。 聯合報系資料庫

2024/01/12 01:17:57

選戰效應，房市進入停、看、聽的半熄火狀態；市調機構住展雜誌最新調查，去年12月預售推案量月減近四成，各大案場來人數、成交量雙雙下滑，分別月減16.4%、8.4%，惟買氣力守去年第二高，顯示剛性自住買盤持穩，預料農曆年後房市買氣有望擴大回籠。

受選戰干擾，新屋房市不僅賣方推案轉趨保守，買方看屋也下滑；住展雜誌最新調查，去年12月預售屋案量從11月逾800億元降至500億元左右，惟新成屋推案戶數逆勢上升，戶數從百來戶增至近500戶。

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各大案場來人數來看，12月平均每周來客組數約20.3組、月減16.4%；值得注意的是，雖然12月平均每周成交組數約三組、月減8.4%，但買氣是去年單月第二高，僅次去年7、11月的同一高點，顯示新屋市場雖然看屋人潮減少，但有意購屋的自住客仍出手，市場買氣依舊持穩。

住展雜誌發言人陳炳辰表示，選戰因素下，建商與買方兩造一動不如一靜，推案量與來客、成交量都見停、看、聽，尤其去年12月預售屋推案量減幅最明顯，衰退近四成，主因11月有不少百億元大案，以新北市三重大案「都廳大院2」逾200億元案量最大，但12月逾百億元大案只剩台北市中山區的「中山麗池」，以致預售案量大幅減少。

陳炳辰分析，目前北台灣買氣集中在低總價市場，包括北市中正區、新北市三重區、淡水區，桃園市的龜山區、中壢區等，都有不少低總價建案銷售表現佳。

而新竹地區由於近年區內房價快速飆漲，尤其是市中心如北區、竹北、東區等，雖然有指標案進場，但是客戶觀望居多，因此去年至今的區域買氣降溫。

他認為，為避免外在干擾，今年多數建商仍選大選後或農曆年後推案，加上利率凍漲，「青年安心成家購屋優惠貸款精進方案（新青安貸款）」優惠購屋政策持續帶動，今年農曆年後的新屋市場買氣可望擴大回籠。