2024房價漲定了？碳費開徵推升房價3％起跳！該趁現在買房嗎

文●林洧楨

二○二四年的房價還要漲！喊漲新理由竟是，碳費開徵。

最近幾天，從不動產聯盟總會理事長林正雄、不動產代銷經紀商業同業公會全國聯合會理事長謝坤成，一路到精湛建設董事長陳志聲、鄉林集團董事長賴正鎰等多位營建業大老看到碳費要上路竟讓鋼筋、水泥、玻璃、鋁門窗等原料商接連喊漲，他們全都憂心忡忡，並異口同聲指出，房價漲定了，甚至有人喊出房價會因此大漲一五％。

雖然，環境部閃電滅火回應，碳費主要影響鋼筋、水泥產業，營建業非碳費首波徵收對象，且從鋼筋、水泥占營建成本比重、每噸含碳量推估，碳費對建築成本影響不到一％，不至於導致房價上漲。

房價漲幅須考量轉型成本

事實是這樣嗎？「建商說房價會漲一五％很誇張，但環境部說只漲一％也一樣誇張，因為碳費造成的價格波動絕對不會只有一％。」一位上市櫃綠建材公司高層私下評論說。

他的理由是，不能只拿碳費占房屋營造成本的比重來推估，還必須計算企業減碳轉型的研發、設備投資以及低碳生產的成本。

以水泥為例，傳統水泥每公噸要價約三千元，假設每公噸的碳費為三百元，成本漲幅就會達一成，但業者為了減碳，推出碳排少兩成的低碳水泥，每公噸碳費少六十元，降低碳費衝擊。

水泥、鋼筋廠皆碳排大戶

問題是，企業投入低碳水泥、鋼鐵、塑膠、玻璃、鋁門窗的研發、製程等轉型花費，這些都會反映到成本，而且材料改變也可能牽動營建工法改變，導致營造廠施工需要更多教育訓練或添購設備來配合，甚至電力改用綠電，成本也會跟著上漲，這些全都是低碳轉型付出的成本，最終都會轉化成營建成本，進而成為支撐房價起漲的原因。

綜合多家建商、建材、綠能業者看法，由於營建成本約占總房價的兩到三成，而且是房價越低的地區，營建占比越高，影響就會越高，「受到碳費開徵影響，營建成本至少會再漲一五％，所以未來房價不可能回檔，漲幅推估至少三％到五％起跳。」賴正鎰分析說。

更可怕的是，營建業雖然不是第一波碳費課徵對象，卻是眾多碳排大戶產品的最終市場之一，不折不扣的是全球減碳海嘯第一排，但它卻是商周的碳競爭力產業調查中減碳轉型最落後產業之一，碳衝擊、碳焦慮也比所有產業更高。

台泥副總經理暨永續長葉毓君也引聯合國環境署（UNEP）的最新數據指出，建築與公共工程產業，包含建築使用的營運碳與施工興建期的蘊含碳，合計占全球碳排的四三％，顯示蓋房子與造橋鋪路，正是全球碳排的最大來源，未來成本增加的壓力是所有人都要面對的，「台泥一貫的態度都是支持碳排有價，但徵收碳費後，預估生產者及使用者都會分擔到增加的成本。」她說。

就像鄉林集團，賴正鎰說，自己近期才被迫花了兩百多萬元，請來專業的碳盤查團隊協助，開始進行企業碳足跡追蹤，而且原料商接連喊漲，為了搞清楚狀況，還親自派出小兒子、鄉林建設副總經理賴廣陽奔走全台各地產品發表會，蒐集各種最新情報，再直接向他匯報，避免資訊落差造成判斷錯誤，「我們也要趕快轉型才行。」他說。

除了碳費對營建業造成衝擊，二○二三年七月，建築能效評估制度上路，要求公有新建築物逐步達成能效一級「以上」或近零碳建築，除了首波的辦公、服務類建築外，接下來還會依序擴大到其他類建築。

這項低碳新規範導致營建業者裹足不前，因為政府標案量體大，隨便都二、三十億元，如果因低碳建材導致成本相差一成，動輒就是數億元起跳，「現在大家怕接了血本無歸，太可怕。」一位北部營造廠老闆說。

「不只碳焦慮，還有碳無知，營建業焦慮的源頭，就是我們對減碳不了解，現在才會這麼慌。」該名營造廠老闆自省說。

近期購屋可能賺碳增值財

那麼，這場碳風暴對房市的衝擊會有多大？高力國際業主代表服務部董事黃舒衛提醒指出，一旦碳費帶動營建成本起漲，千萬不要以為只有興建中的新屋會漲價，沒營建成本的中古屋就不會漲價，因為新屋向來有價格定錨作用，會帶動周邊中古屋的比價追漲效應。

對於想進場購屋的消費者，專家普遍建議是，可留意近期還未反映新成本的新成屋或中古屋，如果價格合理，可能有機會賺到未來的碳增值財。

※更多精彩報導，詳見《商業周刊》網站。

※本文由商業周刊授權刊載，未經同意禁止轉載。