平均地權條例修正案7／1上路 代銷：這種房型及材料最好賣及保值

文／馮立俞

平均地權條例修正案上路之後，近期房市正在進行盤整，不過總價較低的小坪數兩房卻異軍突起，加上建商選用好的工法如樓板層使用內建永久隔音層（隔音墊＋磁磚）或選用好的建材如拋光磚、木紋磚或大理石紋路的磁磚後，給消費者自由選擇表面材的權利，更加快了銷售速度，部分新房一推出瞬間搶光。

新聯陽實業機構代銷事業董事長特別助理洪承表示，現在因為房價已經偏高，同時建築成本也高居不下，因此年輕人想要買房就變的困難，加上現在少子化的問題浮現，因此大坪數的物件不易銷售，反而小坪數、有實體2房的物件，卻是熱門暢銷款，經常一推出，就銷售一空。

洪承說，雖然套房總價會比兩房來的更輕易入手，但是年輕人有成家需求，除了有物件位置便利之外，現在年輕一代能入手的物件趨向小坪數，尤其是近期因為疫情加上俄烏戰爭，讓許多國際原物料都在上漲，連帶營建成本也提高，因此在買房時，買方更會斤斤計較，希望能買到保值、屋內建材也能使用年限長、養護容易的新房。

要讓屋子可以耐用，其中材質就是買方關注焦點，目前市面上地板材質常見的有木地板、SPC石塑地板或各式種類的磁磚等，不過在考量各項材質的特性，磁磚以耐用性及好保養遠勝其他兩類，同時又因為台灣的氣候特性，尤其是北部地區，採用木地板的物件就常常需要擔憂水氣進入木頭後，會有腐爛變形或長白蟻的問題，等於用沒幾年就會需要維修、甚至整塊更新，反而要多花一筆裝修費用。

SPC石塑地板則是因材質主要還是塑膠加上石粉，有一些品質差的品牌可能含甲醛的問題，相較之下，磁磚擁有容易清理、沒有化學物質殘留等優點，是許多買方最偏好的材質，尤其在北部地區，使用率更勝於中南部。

洪承說，磁磚可以運用在外觀，也可以運用在室內地壁面，且施工方式可以配合現場調整，加上現在建商大多偏好使用本土磁磚廠的產品如冠軍磁磚、馬可貝里磁磚，讓後續保固、售後服務都可以獲得保障，這對消費者而言，耐用性、好保養及售後服務，都會是購屋時的重要考量。

洪承指出，根據現在預售屋定型化契約在房屋保固上都有明文規定，其中結構保固落在10年至15年之間，在這個期間當中，磁磚在正常使用下，大多可以超過這個時間，因此在選材上，有15年保固服務的磁磚反而使用起來更安心。

現代人常常因為工作忙碌，因此家中清掃都交給掃地機器人，在各種材質當中，木地板最怕刮傷，石塑地板則會有使用年限的問題，相較之下，磁磚類的地板就很容易讓灰塵被清除，若是有拖地及蒸氣功能的掃地機器人，更可以快速的清潔好地板，讓家中恢復整潔。

至於以前消費者偏好喜歡使用木質地板或大理石，利用整體家居顏色搭配，營造溫暖或大器的感覺，不過現在可以透過數位印刷及技術升級，新的木紋磚及大理石紋理的觸感也很有親膚，且長久下來都會比木地板類的材料來的耐用，因此不同紋理及大尺寸的磁磚，讓建商更願意在新建案的各種場域做不同的空間表現。

有別於過去購屋多屬事業有成的成功人士，喜歡買大一點房子，裝潢設計也多偏好大氣美觀，不過現在年輕世代願意投入房市，甚至是單身女性決定投資置產，自身的想法就非常多，因此使用品質好建材的接受度就很高，更會勇於新的嘗試。

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