仲量聯行：新竹、高雄「高鐵辦公商圈」有看頭

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】

仲量聯行2024年1月9日舉辦2023年終季報記者會，提出2023年度回顧及2024年商用不動產市場展望。同步發表《高鐵辦公商圈永續建築調查報告-新竹、高雄》，在淨零碳排的趨勢下，ESG綠建築結合大眾運輸系統的TOD開發已成為市場趨勢，更是符合綠色環保的土地開發潮流，仲量聯行盤點台灣各高鐵站步行10分鐘內可達、三鐵共構車站轉乘捷運站點總路程10分鐘內可達之52棟大樓(辦公樓地板面積約105.7萬坪)，製作出《高鐵辦公商圈永續建築調查報告》。

仲量聯行指出，2023第4季高鐵站區調查報告專注於新竹及左營辦公市場，兩地需求皆受到科技產業的推動，新竹已為科技產業的樞紐，而左營正積極發展成為半導體供應帶。新竹站區租金呈現穩定上升的趨勢，顯示出科技產業對當地辦公空間的高度需求。同時，高雄則展現巨大潛力，租金強勁上揚，未來後勢看漲高鐵新竹站區目前純商辦綠建築供租賃資源稀缺，過去以住辦大樓為主，後有自有企業總部如慧榮、華邦大樓，以及生醫園區之廠辦聚落興起，聯發科亦插旗高鐵站旁，預計於2027完工。

盤點現況，目前「暐順經貿大樓」提供約6,000坪之供租賃面積。區內目前綠建築自用比例佔57％，而「宏匯之心」於2027釋出後預計則帶動新竹高鐵站區商辦辦公聚落，將提供綠建築商辦租賃面積超過五萬坪，完工後綠建築供租賃商辦比例將成長至76％。而新竹高鐵租賃市場概況則以科技業主導，進駐高鐵特區商辦公司以科技業和網路服務業佔52％以上；與高鐵特區息息相關之各園區包含新竹科學園區、新竹生醫園區、台元科技園區之進駐公司則以半導體及光電佔一半比例。未來高鐵特區形成以「宏匯之心」為主之商辦聚落，除與周遭主要園區之相關產業連結，更與竹科X基地軟體業為主之脈動連結。目前新竹高鐵站區商辦租金來到新台幣1,300-1,700元/坪/月，廠辦則為新台幣900-1,200元/坪/月。

仲量聯行董事總經理侯文信表示，半導體生態系在政府政策及產業界合力推動下，於高雄近來亦見蓬勃發展。座落南部半導體S廊道中心地區之左營高鐵站區，除有台積電預定設廠南部科學楠梓園區，日月光、楠梓、華泰電子、國巨等大廠亦位於高鐵左營往北沿伸之區帶。以左營高鐵科技之心作為中繼點，結合高捷北串聯半導體生態系、南連結生態園區站及凹子底地帶之未來商辦熱門設點區域。除左營高鐵科技之心將提供約4萬坪可作商辦空間外，近三年生態園區及凹子底周邊亦有商辦，為未來半導體產業鏈提供商辦新供給不足之解方。

據統計，左營區超過20年屋齡辦公室在2023年的平均月租金已達到約新台幣810元/坪，較2022年漲幅超過15％，而近期新商辦預租成交約1,000元，超出舊商辦約23％，平均預租開價1,000-1,200元。

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