媽過戶1200萬房子給女兒「做對1事」少繳21萬稅金！省稅方法曝光...

【文／李寧】不少父母會贈與不動產或財產給子女，但最苦惱的正是稅金問題，要如何合法節稅必得花點心思及有所取捨。日前有一母親送女兒一間價值1200萬的房產，要繳的稅金竟足足少了21萬之多，這是怎麼辦到呢？

先從贈與稅的免稅額來看，贈與稅免稅額是每一位贈與人每一年以244萬元為限，也就是說，每一位贈與人自每年1月1日到12月31日止，不論贈與給多少人，累計贈與金額合計不超過244萬元，即可免徵贈與稅。

從這原則來看，日前有一名陳女士(化名)在112年度送了一間「土地公告現值及房屋評定現值計1200萬元」的房屋給女兒，即贈與總額為1200萬元，這時女兒應繳納土地增值稅200萬元、契稅12萬元，一共212萬元。

如果「土地增值稅、契稅」都是由女兒(受贈人)繳納，則除了贈與總額能扣除免稅額244萬元之外，還可再扣除該稅捐212萬元，等同贈與稅額只要74.4萬元，計算公式如下：

(1200萬－244萬－212萬)x10%＝74.4萬元

不過，如果「土地增值稅、契稅」是由媽媽(贈與人)陳女士繳納，那麼計算方式就會有所不同囉！倘若是媽媽出資代為繳納，則要依《遺產及贈與稅法》第5條第1款規定，該稅捐212萬元應以贈與論計入贈與總額再予同額扣除，因此，這時繳納的贈與稅額就高達95.6萬元，計算公式如下：

〔(1200萬+212萬)－244萬－212萬〕x10%＝95.6萬元

「土地增值稅、契稅」由誰繳，贈與稅計算大不同，兩者價差足足差了21.2萬元。

台北國稅局表示，贈與土地繳納的土地增值稅，以及贈與房屋繳納的契稅，納稅義務人為受贈人，如由受贈人自行繳納，可自贈與總額中扣除，將可繳納較少的贈與稅。

然而，一旦由贈與人出資代為繳納，就得依《遺產及贈與稅法》第5條第1款規定，應以贈與論，應併入贈與總額中計算，再依《遺產及贈與稅法施行細則》第19條規定自贈與總額中扣除，則相對於由受贈人繳納，贈與人需繳較多贈與稅。

也因此，如果父母有計劃要送房地產給子女時，要留意土地增值稅及契稅實際上是由誰來繳納，後續計算出的贈與稅金數目會大不同。