【房市觀點】新青安激出買氣 2024「3款房」難逃滯銷命運

Yahoo房市觀察員/ Ting（地產秘密客版主）

回顧2023年房市，簡直是詭譎多變的一年，在去年政府祭出打炒房政策以及央行針對特定區第二屋限貸最高七成，眼看著2023下半年全台房市進入急凍期，沒想到政府突然拋出「新青安」優惠房貸政策，讓房市交易量出現了新的曙光，2023年全年買賣移轉棟數推估突破30萬棟，其中台中月增率表現最突出增幅達32%，創下近2年新高。

帶你回顧2023年地產大事件：

1.央行暫停升息腳步

央行從2022年3月以來，已連續五度升息，升幅達三碼（0.75%），房貸利率從史上最低1.31%一舉來到2.06%，終於在去年6月暫緩升息，讓房貸族鬆了一口氣。

2.平均地權條例上路

《平均地權條例》新法在去年7月正式上路，包括「預售禁止換約轉售」、「重罰炒作行為」、「建立檢舉獎金制度」、「私法人購買住宅許可制」和「解約申報登錄」，其中殺傷力最大的莫過於預售屋禁止換約，正式宣告「預售屋短進短出」賺取價差的時代走入終點，

3.新青安優惠房貸上路

政府去年8月祭出「新青年安心成家房貸」提供最高貸款額度1000萬、貸款年限延長至40年，寬限期延長至5年，從8月上路至11月為止，光4個月累計撥貸金額達1351.7億元，將近1.9萬名首購族受惠，可說是為低迷的房市點亮一盞燈。

4.囤房稅2.0三讀通過

《囤房稅2.0》去年12月在立法院完成三讀，其中最大變革就是各縣市歸戶改為全國總歸戶，「非自住」稅率自1.5％~3.6％調升至2％~4.8％，另外建商餘屋稅率最高調升至4.8％，最快今年7月上路，2025年5月課徵，衝擊最大的莫過於建商以及多屋族。

2024年房市走向如何？通常會影響房市走向不外乎政府的政策面，以現階段各總統候選人提出的房市政策，幾乎都朝向「補助再補助」，不然就是興建大量社宅，目前尚未針對「打房議題」著手，不管之後哪位總統上任，預期對房市影響不會太大。

此外，在央行預期今年國內外經濟成長趨緩，通膨可望降至2%左右，在升息腳步暫緩以及未再祭出進一步的信用管制措施的情況下，利空消息面可望出盡，加上去年一整年消費者對於政府政策、央行升息累積一些遞延性買氣，隨著今年整體大環境情勢回歸穩定，接下來2024買氣預期將緩步回籠，回歸基本面的自住剛需產品不受大環境影響，尤其建商品牌口碑佳的首購、換屋型產品仍受到市場青睞，但預期大坪數高總價豪宅、非精華地段郊區宅、度假屋這種非主流產品持續滯銷，買房將備受市場嚴峻考驗，接下來的路會走的很辛苦呀～

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