房市的翻轉回溫早在11月已很明顯,內政部公布的11月建物買賣移轉棟數突破3萬棟,年增逾20%,此前連續19個月都在3萬棟以下。
記者曾原信/攝影
2024/01/04 07:00:02
你可能不相信,但指標卻是這麼說,房市翻轉快速回溫。中華經濟研究院2日發布去年12月經理人指數,營造暨不動產業出現「明顯的」上升趨勢。
什麼明顯上升?副研究員陳馨蕙說,推案上升、成本上升、價格上升。對未來展望轉呈樂觀,而且是相當程度的樂觀,「連19個月的展望緊縮,被翻轉了。」
房市的翻轉回溫早在11月已很明顯,內政部公布的11月建物買賣移轉棟數突破3萬棟,年增逾20%,此前連續19個月都在3萬棟以下。而台經院公布的11月營造業營業氣候測驗點揚升3.42點,線形往上衝。
根據最新六都的數字,12月買賣移轉棟數2.38萬,和11月差不多,年增16%。
中經院院長葉俊顯的解讀很沈著,他說:「12月房市買氣持穩。」
我們來看看陳馨蕙怎麼說明營造暨不動產的NMI(經理人指數)。
她說,營造暨不動產業去年上半年比較不好,受了平均地權條例修法影響,但修法完成後,利空因素也反應完,開始好一些。囤房稅的修法也一樣,修法底定後,確定針對多房族,利空也反應完。11月商業活動指數上到60,買氣回升,12月指數在55.6,又比11月擴張,「目前處在一個相對高點」。
未完成訂單12月指數是53.7,高於50,轉為擴張,她說:「12月推案數量有增加。」年底是購屋旺季,又有剛性需求。剛性需求主要來自新青安方案,於是建商主要推案在蛋白區,推二房、三房低總價的案子。
服務收費價格有往上走,服務收費價格對建商來講就是房價。前幾個月指數都在50持平上下掙扎,她指出:「最近它有較明顯的上升趨勢。」11月指數是58.9,12月繼續擴張,指數是57.7。
服務收費價格會往上,是被採購價格推高的。12月採購價格指數升高到63,明顯上升,陳馨蕙說:「廠商說成本上來了。」國際金屬價格上揚,中鋼的1月盤價出爐,漲價,漲價原因考慮了碳費。
最令人驚訝的是「未來六個月展望指數」,它上升到61.1。陳馨蕙說,這項指數長達19個月呈現緊縮,11月不再悲觀,12月竟轉呈樂觀,而且看未來是相當程度的樂觀。轉變的速度很快。
她指出,建商看好的理由是選舉干擾因素趨緩,剛性需求上來。而工程業則預期選後會有政府工程的利多。
前一陣子,媒體提問的問題是,為什麼全球主要房市價格在跌,台灣不跌?最新的提問是:為什麼人家在跌,台灣在漲?
台經院總監劉佩真認為,2024年政府仍會調控房市,房市價量不會「衝」。而2023年11月成交量較大有個因素,是逢年底前購屋旺季,也剛好新青安方案給了無屋族購屋機會。
她在12月25日發布景氣動向時表示,今年房市是量微增、價居高不下。
不管是不跌、還是漲,中經院副院長王健全說:「台灣房市都和國際趨勢背道而馳。」「對年輕人來說,很多人可能一輩子再也買不起房子。這是政府要正視的課題。」
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