顏炳立：2024房市會熱是假的，會再漲是虛的

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】

戴德梁行2024年1月3日發表2023年度不動產市場交易統計及2024年度展望。戴德梁行總經理顏炳立針對2024年房地產景氣提出Q1「龍年房市」預測，他說，2024房市量(縮)、價(緩)、買氣(弱)，賣方等人、買方等價！他篤定的認為「房市會熱是假的，會再漲是虛的。」房市處於，回憶、盤整、觀望、修正。他說，2024房價硬撐，住宅產品「大變小」，房市得有利多題材才會滾量。市場買氣只剩「地段、環境、可及性」好的產品，才有買氣。

顏炳立表示，根據戴德梁行的調查統計，預期2024年整個房地產的土地「價降、量缩」，市場買氣靠著新青安房貸的剛性買盤支撐，他建議投資者如果想要進場，要先注意「收益」，最好是「備資等價」。對於2024預售市場，他認為2024預售「重行銷、變產品、低門檻、拼去化、保金流」房市銷售受創，土地需求變緩且不追價，交易量恐會再縮減，市場的「合建、危老、都更」恐由積極轉為趨緩！整體的預售市場「降溫」，這些條件的改變會讓開發商的投資變得更謹慎。

顏炳立指出，2024年六都地段好、面積大的住宅區、商業區土地，房地產商品交易價格有機會「下修」，量、價、買氣不容易再創新高，必須價跌才會見量。蛋黃區產品必須是「合理價」則可以維持少量成交．蛋白區產品滿街跑，合理價成交時間拉長．售價如果緩修一些．成交時間會快些。顏炳立認為，2022年房地產各類產品的天花板價已經到頂，2023再創高價的現信，其實是「總價掩蓋單價，市場是虛的。」

2024土地市場，蛋黃區依舊堅挺，蛋白區必須修價格才會有市場，他說：「價格下修5％會見量，土地市場仍有買氣，不悲觀。」至於辦公市場部分，他說：「蛋黃區價穩、蛋白區價格下修10％才見量。」店面市場租金回溫，但是，難回復高峰，價降依舊無量，租金投資報酬率即便超過3％「仍沒買氣」。

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