【地產專欄】徐佳馨：2024年房市價量可望穩定成長 交通政策是重點！

比起2023年房市由冷轉熱，2024年在多數負面因素排除下，如果沒有地緣政治干擾，在目前三組候選人都沒有加碼打房政策的情境下，預估至少在上半年可以延續2023年的好光景。

成交量穩健 成交價漲不停

回顧2023年上半年，是個艱難的一仗，包括升息、第五波選擇性信用管制、平均地權條例上路等政策面衝擊，讓買氣一蹶不振。所幸下半年受惠於打炒房政策利空出盡，暫停升息與「房市還魂丹」新青安政策上路，帶動一波買氣，雖然比2022年差，預估2023年買賣移轉能站穩30萬大關。另外，六都與大新竹預售地板價也突破三字頭，2024年上半年維持此基調不墜。

從數據觀察，雖然全台買賣移轉量安全過關，可是六都交易各有消長，統計前11個月的交易量，台北市年減8.1%，桃園市與台中市年減8.0%與8.3%，新北市年減1.8%，高雄市年減4.8%，減幅逐步收斂，台南市表現最為亮眼，去年同期量增5.7%，是唯一年增的都會區，除南科話題外，近期交屋亦有挹注，是交易火熱的重要因素。

小資買屋先多看 交通替代最划算

可是在價量俱穩下，同時也意味著買房難度提高，小資族們恐怕得有所犧牲，還好近年重大建設不斷，政府也鼓勵民眾以交通替代，透過捷運、火車，甚至高鐵等軌道讓房價減壓。例如在「TPASS通勤月票」範圍內，雙北的小資族可以考慮從蛋黃轉往蛋白，市中心區轉戰近年較熱的新北蛋白區，或是北往基隆，南向桃園，僅需要北市一半價格，就能有一間屬於自己的房子，近年這種向外移動的狀況越來越多，甚至即使是竹科新貴，也在竹北房價過高的壓力下，轉戰新竹縣竹東、寶山、新埔等地，甚至北往桃園，南向苗栗也是所在多有。顯見，外移潮已經從北台灣逐漸往中南部移動，也將是未來的顯學。

預售留意爛尾樓 成屋別忘額外成本

不過也要提醒小資購屋人，在新的一年如果要購買預售，特別留意建商的口碑與推案狀況，中大型建商會更靠譜。至於購買成屋的民眾，由於多數中古屋屋況不佳，依舊需要多點心思重新整理，裝潢會產生不小的額外成本，這些常常是小資買家所忽略的，雖然銀行貸款多數可以八成，但還是會建議多準備一成左右的資金，以支應不時之需。