他砸500萬買中古屋急轉賣！忽略「這件事」慘被罰2％罰款

【文／李寧】買賣房屋有許多眉角要注意，否則一不留心就可能蒙受損失！日前有一民眾將辛苦積攢多年的積蓄，買下一棟中古屋，卻又在短時間內轉賣給他人，殊不知卻被稅捐機關罰款，究竟是踏錯哪一步讓該民眾難逃被罰款的命運？

回溯這起事件，遭到開罰的陳老先生(化名)住在屏東縣，積蓄多年的他發覺近來屏東房市有逐漸上揚的市場跡象，因此便將身邊約500萬元的現金，全數砸下在市區買下一戶中古透天厝。

只不過，陳老先生在過戶前，竟意外找到新買家，他見有價差可圖就立即轉手出售，沒想到居然卻被稅捐機關查到並罰款，這時才對於自己想要投機的取巧心態感到懊悔。

他究竟是做錯了什麼事會被罰款？

對此，屏東縣政府財稅局表示，土地買賣承買人未向地政機關辦理所有權登記移轉，即再行訂約出售，被查獲將處以出售移轉現值2%之罰鍰。

依據《土地稅法》第54條第2項規定，土地買賣未辦竣權利移轉登記，再行出售者，處再行出售移轉現值2%的罰鍰。

不過，如果按照《稅務違章案件減免處罰標準》第18條第2項規定，其移轉現值在新臺幣100萬元以下者，或辦竣權利移轉登記前經依規定撤回或註銷移轉現值申報者，就不用被處罰。

國稅局舉例：

王先生在112年11月15日訂約向土地所有權人陳小姐購買土地1筆，未向地政機關辦理土地所有權利移轉登記，即於112年12月1日再行出售該筆土地給張小姐(土地移轉現值為新臺幣120萬元)。

依上開規定因土地移轉現值超過新台幣100萬元，應處以王先生該筆土地移轉現值2%之罰鍰(即120萬x2%=2萬4,000元)。

除了觸犯《土地稅法》之外，此舉動也可能觸犯《平均地權條例》第81條，「土地買賣未辦竣權利移轉登記，承買人再行出售該土地者，處應納登記費二十倍以下之罰鍰。」

國稅局提醒，土地買賣當事人切勿心存僥倖違反規定，一旦查獲將依規定處罰，恐得不償失。