房市「兩空兩多」先冷後熱！12月「6+1都」交易量年增40%

財經中心／黃笙報導

2023歲末將近，轉眼又到盤點一整年理財規劃的時間，不少對於投資績效相當滿意的群眾，也開始觀望將資金移轉至房地產，或是準備來年買下人生第一棟房子，但目前主要的房市究竟如何呢？根據台灣房屋集團統計內部成交行情，觀察2023年12月六都和新竹縣市的變化，交易量較上個月微增6.5%，其中以台中市的買氣最旺，月增9.1%；另外和去年同期數據相比，桃園市年增達49.6%、新北市43.3%，平均交易量年增40%。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，今年房市「兩空兩多」，先有平均地權條例修法，後有囤房稅追兵來襲，置產族轉趨低調，不過政府下半年釋出新青安貸款優惠，加上經濟面內需復甦、台股大漲，市場逐漸回歸到首購自住需求，今年交易量先冷後熱，移轉棟數有機會全台全年坐穩30萬棟大關。而根據國立中央大學台灣經濟發展研究中心消費者信心指數調查，12月份「購買房地產時機」指標為105.61點，較前月微降0.97點， 不過指標仍落於100點以上樂觀區。

張旭嵐分析，年底因有大選議題干擾，部分高資產族或許有地緣政治考量，暫緩置產規劃，不過房市目前主力為首購自用族群，剛需盤堅，且2024年起基本工資調漲，政府也釋出多項降稅政策，因此待大選落幕、民眾信心穩定後，2024年將會延續政策的助力，「低總、小宅」產品仍是市場常勝軍。此外，由於政府宣布加碼新台幣20億元，協助出口市場產業發展，因此接下來商辦、廠辦後市需求也可望增溫。