信義全球：2024商用市場「量緩增、價緩漲」

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】

信義全球資產公司發布2023年商用不動產市場調查，2023年商用市場呈辦公類產品強、廠房等工業地產交易量縮格局，全年商用不動產交易量來到1,342億元、土地市場交易量為570億元。展望2024年市場動態，總經理林三智表示，景氣春燕歸來，產業投資動能轉趨積極，樂觀看待2024年商用市場量緩增、價緩漲；建商甩開觀望態度，2024年會更積極進場獵地。

統計2023年上市櫃法人商用不動產全年交易量為1,342億元，較2022年量縮約24％，總經理林三智表示，2023年市場利空訊息交雜，在連續升息、地緣政治、中美角力等影響下，投資人對購置大型商用不動產態度都更謹慎，雖然交易收縮，但商用不動產展現穩健、抵抗通膨的特性，精華不動產不缺買方追價購入，價格呈緩漲走勢。

最受買方關注的產品為辦公室，年交易量達695億元，佔比52％。2023年共出現4棟全棟辦公室交易，其中2棟在內科商圈，為崇越科技、輔信科技布局預售廠辦；另兩棟出現在北車站前商圈，為自然人購入基泰忠孝大樓、陳啟川先生文教基金會包下和泰產險大樓。

總經理林三智分析，2023年辦公市場主力為傳產、科技業等自用型買盤，隨著北市主要辦公商圈租金攀升，企業積極尋找具氣派門面、大坪數或帶有ESG認證的辦公大樓，小換大、舊換新、租轉買的動機增強，讓2023年辦公室交易從現貨一路旺到預售；2023年也看到有資金實力雄厚的企業主，投資商業土地自建總部大樓，除了營運考量外，也是看中辦公室資產未來的增值爆發力。

廠房、工業土地等工業地產則稍有降溫，全年交易量350億元，佔比26％。總經理林三智說明，2023年全球經濟成長力道受限，使得台灣外銷表現也呈衰退，產業原訂新建、擴廠計畫，也因投資動能減弱而暫緩，綜觀2023年工業地產市場已不如中美貿易戰後台商回流投資時那般熱鬧。其中桃園已連三年奪得工業地產交易最熱縣市，楊梅、蘆竹、大園區挾產業群聚、軌道建設等利多加持，持續吸引企業進駐。

值得關注的是，零售、餐飲、觀光市場回春，在疫情期間急凍的店面、旅館等收益型產品，也解凍走向疫後復甦。2023年第二季日月光集團旗下鼎固置業以116.81億元的百億級別重磅交易，買下新光天母傑仕堡；到了第四季，統一企業也斥資49.39億元購入統一國際大樓商場持分，等同於統一企業完全持有該棟商場，市場交易頻傳，顯示出法人對收益型產品信心回增。

土地市場已連兩年處在600億元左右的交易水位，2023年上市櫃法人購置住宅、商業土地交易量為570億元，年減8％。土地市場吹冷風，信用管制政策限縮建商購地貸款成數，加上營建成本水漲船高，讓建商在資金運用上更謹慎，購地目標精準放在精華商圈、可立即開發、產權單純的土地。此外，也有越來越多建商轉向布局市區優質地段的老透天、商業大樓，先出租收益、再等時機改建推案。

展望2024年商用不動產市場，總經理林三智進一步分析，從目前主要機構公布的經濟成長最新預測來看，2024年經濟環境可望朝向好的方向發展，商用市場在剛性買盤支撐下走穩，商辦、廠辦等辦公類型產品續旺，此外，在AI新興科技發展帶動投資擴廠需求，2024年桃園、台中工業地產交易有望翻紅，2023年遞延的購置需求將在2024年開花結果，2024年商用市場呈現量緩增、價緩漲。

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