2023房市盤點》房價平均年漲6％ 新竹縣市、苗栗漲幅超過1成 台東縣、嘉義縣修正
近一年房價下跌了嗎？依據內政部不動產資訊平台資料顯示，今年第二季全台平均房價為每坪32.14萬元，年漲幅達6.14%。（攝影／鄭國強）
2023年房地產市場主旋律圍繞著打炒房，今年以來包括第一季央行宣布升息半碼、第二季推出第5波選擇性信用管制、緊接著《平均地權條例》7月上路，確實抑制投機風氣；但到了8月，行政院加碼新青安房貸卻意外讓年底房市回溫，成為房市救市主。
全台平均房價破每坪32萬元年增逾6％，這五個縣市漲最多
《信傳媒》根據內政部不動產資訊平台、依照買賣契約價格平均單價（不分建物類別）統計2022年第二季至2023年第2季，全台各縣市近一年的平均房價表現，結果顯示，截至今年第2季為止，全台平均房價為每坪32.14萬元，比起去年同期的每坪30.28萬元，年漲幅已超過6％。
從各縣市的近一年房價表現來看，其中，又以新竹縣的房價漲幅最多，年增幅達14.71％，其次是苗栗縣緊追在後，年增幅同樣也有14.7％；而新竹市則是年增11.47％位居第三名；另外，屏東縣年增幅10.41％、台南市年增9.87％，雙雙進榜前五名。值得注意的是，近一年房價漲幅最多的前五個縣市，台南是唯一一個榜上有名的直轄市。
東森房屋研究中心副理黃勝暉分析，以排名第一、第三的新竹縣市來說，目前竹科的產業發展已經相當具有規模，大量就業人口和高收入科技新貴聚集於此，由於有穩定居住需求以及竹科新貴的消費實力，新竹縣市的房價自然水漲船高。
而年增幅排名第二的苗栗縣，黃勝暉則說，由於苗栗緊鄰新竹，近幾年竹科周邊房價漲勢相當迅猛，部分有預算考量的購屋民眾紛紛把目光轉向苗栗的頭份、竹南等地；另外，苗栗也有竹南科學園區、五楊高架南延、新興重劃區等利多題材加持，也為苗栗房市發展提供支撐。
另外，屏東縣則因為房價基期低，吸引不少外地居民置產，屏東縣今年第二季平均房價為每坪17.18萬元，比起去年同期的每坪15.56萬元，年漲幅已超過10％；至於台南市，新建案價格也屢創新高，就連中古屋房價也逐漸墊高，目前台南蛋黃區新成屋的成交單價可以達到3～4字頭的行情，中古屋則普遍落在2字頭上下。
台東縣房價出現回檔、嘉義縣持平表現，專家提醒兩大因素
不過反觀，仍有縣市在近一年當中卻是出現「回檔修正」，其中包括台東縣，截至今年第2季為止，台東縣平均房價為每坪19.11萬元，比起去年同期的20.23萬元，年減幅超過5％；另外，嘉義縣也從每坪15.25萬元微幅下修至15.2萬元，年減0.33％。
元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴認為，主要還是與房價漲多、缺乏實質支撐力道有關。他指出，近年全台房價瘋漲，不僅一線都會區房價大漲，就算是二線的嘉義縣、台東等地區房價也都已大漲，對於購屋者產生壓力，進場意願放緩，房價自然就可能出現修正。
陳傑鳴分析，今年前11月嘉義縣淨遷入人口數僅406人、台東縣更僅有131人，在台灣本島各縣市中分別為倒數第四與倒數第二名，區域房市是僅有在地買盤支撐；加上嘉義縣全年平均家戶可支配所得76.4萬為全台各縣市最後一名，台東也僅約78.0萬，為全台各縣市倒數第三，區域民眾購買力相對偏弱，也導致一旦房市轉弱，價格就出現修正。
陳傑鳴提醒，近年來全台房價上漲，市場有很多題材不斷發酵，但這些題材與發展落實都需要時間，目前過度的題材炒作但民眾所得卻跟不上，將會使得房市缺乏支撐力道，未來一旦房價高點反轉時，甚至有可能快速崩跌，購屋者須多留心。
