曾文龍：2024房價難下修，剛需購屋「這樣做吧！」

【MyGoNews蕭又安/專題報導】

國立台北科技大學不動產估價師學分班主任、致理科技大學曾文龍不動產學院、台灣不動產物業人力資源協會理事長曾文龍對於2024年房地產發展做出預測，他認為「2023年全台住宅建照大約15萬戶，建商與代銷商明顯走出困境。2024年全球經濟預估可緩步復甦，升息循環已到了末升段。另外國內碳費2024年開徵，恐推升綠色通膨，房價難以下修。」曾文龍講述「內行的捶胸頓足，外行的鑼鼓喧天」的房市現象，對於剛性需求購屋者，他建議「有需要就買吧！」

房地產是「財務問題」是口袋現金夠不夠？！

曾文龍說：有一些大老闆問我房地產未來的走勢，我說房地產不是房地產，是「財務問題」！房地產每天都有商機，眼光好的、財務好的，他們會很勇敢的危機入市。眼光好的、膽子大的，他們對未來有所疑慮，但是只要風生水起，只要情勢轉好，看到房地產開始上漲了、離開下跌的谷底了，他們雖然不是先知，但是會勇敢地如台諺「拿香隨拜」！

曾文龍感慨的說道，不管走到哪裡，不管每一年，幾十年來常常有人問我「現在可以買房嗎？」「可以投資嗎？」甚至在馬英九政府時代，兩岸交流熱絡，來台灣駐點的大陸記者，看了我的名片，也會這樣問我。我的答案很一致「都說這是財務問題，是你的口袋現金夠不夠？！」如果是自住的，看到喜歡的就買吧！也許你覺得買貴了，但是隔了3-5年，房價大漲了，回想3年前5年前的買房，今天看，這個算買貴嗎？何必計較這些小小差距呢？

房市笑話！內行的捶胸頓足，外行的鑼鼓喧天

曾文龍透露，其實很多內行的房地產專家(一些房市名嘴)都沒有賺到房地產財富，「因為他們自認為太內行了，所以斤斤計較，跟建商、房仲殺價幅度都特別大，當然不容易買到！」外行的買家不太會殺價，算一算口袋的錢夠，就買到了。隔了5年、10年，房價漲了，甚至大漲，就出現了「內行的捶胸頓足，外行的鑼鼓喧天」的奇妙畫面，某些位專家、名嘴長年看壞房市，民眾聽他們的「專業分析」不買房，結果是「虧大了」。

曾文龍講了一個小故事，有建商找代銷公司賣房子，代銷公司很快就賣掉了，建商與代銷慶功宴，高興的不得了。但是隔壁的建商同業建案卻沒有賣好，建商老闆非常失望，很生氣。2年後房子蓋好了，反而房子漲價了，甚至大漲了，這家建商老闆慶幸2年前賣不好，卻「因禍得福」，也是鑼鼓喧天、慶功宴。而當年賣光光的另外一家建商覺得很後悔，為什麼不保留一些等它蓋好呢？未來就是這樣難以測度！

建商全員：不會跌！部分民眾：不會跌！你是麼想？

從建物買賣移轉棟數、銀行新承做房貸金額看得出來2023年房地產市場加溫，曾文龍認為「2024年房市在總統大選之後，會比2023年審慎樂觀。」他指出，「2023年房市多空對決，政府打炒房的招數盡出，然而房價並沒有打下來，有些新建案在成本壓力下續漲房價，所以，2024年的房價恐怕將繼續緩漲，2024年買賣移轉棟數預估在30萬棟以上。」曾文龍強調「30萬棟是多年來房市趨溫的指標」，由於通膨問題並未緩解，營造缺工缺料問題嚴重，建材成本上漲，地價在政府領頭標售下，拉抬民間價格跟進上漲(炒作地價等於炒作房價，最終大部分民眾受害，這是非常沒有道德的，非常沒有遠見的)，未來還有「碳費」的成本增加，許多建商都反映，「成本如此高，要如何降價？！」而更值得注意的是，政策這麼用力打炒房結果，讓消費者看清事實，認知到房價很難跌，因此根據網路調查統計數據顯示「看漲未來房價的購屋人比例明顯增加」。結果是：建商都認為房價不會跌、越來越多的民眾認為房價不會跌？你要繼續相信政府會讓房價下跌嗎？

2023年房價持續上漲，打碎了許多眼鏡

曾文龍指出，一年來，包括新竹的7都房價，台南、新竹、桃園漲幅約超過10％，高雄、台中漲幅將近10％，台北、新北因為房價基期太高，但是也有約5％的漲幅，全台灣房價已經漲了5年，回顧2021年漲幅最大。2023年許多人期待房價下跌，甚至大跌，然而房價卻仍持續上漲，打碎了許多眼鏡。打房5大重拳的平均地權條例修正，於2023年7月正式上路，嚴格限制預售屋轉售。然而現在看來，預售屋仍然重新站起來，因為預售屋自備款較低，隨著工程興建分期輕鬆付款，而且建築也可以「客變」，比起中古屋翻修更有優勢，預售平均每月的交易量大約7千多件，預售屋市場10月揭露件數重新回到1萬件，月增11％，年增68％，大幅成長，顯然預售屋經歷打房風暴之後，又重新站起來了。

曾文龍：綠色通膨！2024年房價難下修

曾文龍強調，2023年全台住宅建照大約15萬戶，建商與代銷商明顯走出困境。2024年全球經濟預估可緩步復甦，升息循環已到了末升段。另外國內碳費2024年開徵，恐推升綠色通膨，房價更難下修。

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