【MyGoNews蕭又安/綜合報導】
回顧2023年房市表現,出現移轉棟數量縮,但房價創下歷史新高,同時間因為人口老化等因素影響,繼承移轉棟數也寫下歷史新高;受惠房市景氣維持相對穩定,整體住宅房貸的逾放率2023年最低僅0.06%,法拍移轉與逾放也雙雙寫下新低。不過受到政策影響,建商核發建照數量2023年可能出現衰退,寫下4年以來新低,但前幾年的大量推案潮進入交屋期,2023年核發住宅的使照量則有機會挑戰16年以來的新高量。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,信義房價指數統計2023年六都加上新竹,房價都寫下歷史新高,一方面與通膨等因素有關,國人有感台幣越來越薄,二來造價與地價等成本仍居高不下,第三則是市場上似乎有些供不應求,即使政策強力打壓投機等非自用行為,但整體房價仍在2023年寫下歷史新高。
至於各類移轉中,只有繼承移轉年年創高,主要與人口持續老化有關,2023年繼承移轉棟數有機會達到8萬棟,創下歷史新高,建物買賣移轉棟數則是約為30萬棟,反而是4年新低;至於法拍移轉量則因為住宅房貸的逾放比率偏低,僅剩下0.06%~0.07%,市場上流入法拍物件變少導致2023年法拍移轉棟數可能寫下統計以來的新低紀錄。
一手市場部分,則受到平均地權條例上路影響,投資需求減少,不過2023年則出現政策上路前的上車潮,6月的預售揭露量寫下預售即時揭露以來的單月新高,但有感市場買氣放緩,開發商購地推案動作漸緩,因此2023年一手市場的住宅建照核發數量將創4年新低。
使照則反映過去幾年大量興建潮開始進入交屋期,累計前10月核發住宅建照數量已達9.5萬戶,全年有機會達到11.5萬戶,挑戰2008年以來的新大量。
2023年的重大政策則是平均地權條例上路,私法人購置住宅採許可制,上路後豪宅市場交易量縮,同時限制預售屋換約交易,也導致預售市場自用當道,整個結構出現大幅變化,但投資退場對於市場相對健康,政策方面則包括租金補貼等,但對於房市價量影響最大的則是新青安的優惠房貸,貸款條件比公教人員貸款還優惠,有穩住自用剛性買盤的效果。
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