說好的打炒房咧！結果2023「房價、繼承」都創新高

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】

回顧2023年房市表現，出現移轉棟數量縮，但房價創下歷史新高，同時間因為人口老化等因素影響，繼承移轉棟數也寫下歷史新高；受惠房市景氣維持相對穩定，整體住宅房貸的逾放率2023年最低僅0.06％，法拍移轉與逾放也雙雙寫下新低。不過受到政策影響，建商核發建照數量2023年可能出現衰退，寫下4年以來新低，但前幾年的大量推案潮進入交屋期，2023年核發住宅的使照量則有機會挑戰16年以來的新高量。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，信義房價指數統計2023年六都加上新竹，房價都寫下歷史新高，一方面與通膨等因素有關，國人有感台幣越來越薄，二來造價與地價等成本仍居高不下，第三則是市場上似乎有些供不應求，即使政策強力打壓投機等非自用行為，但整體房價仍在2023年寫下歷史新高。

至於各類移轉中，只有繼承移轉年年創高，主要與人口持續老化有關，2023年繼承移轉棟數有機會達到8萬棟，創下歷史新高，建物買賣移轉棟數則是約為30萬棟，反而是4年新低；至於法拍移轉量則因為住宅房貸的逾放比率偏低，僅剩下0.06％~0.07％，市場上流入法拍物件變少導致2023年法拍移轉棟數可能寫下統計以來的新低紀錄。

一手市場部分，則受到平均地權條例上路影響，投資需求減少，不過2023年則出現政策上路前的上車潮，6月的預售揭露量寫下預售即時揭露以來的單月新高，但有感市場買氣放緩，開發商購地推案動作漸緩，因此2023年一手市場的住宅建照核發數量將創4年新低。

使照則反映過去幾年大量興建潮開始進入交屋期，累計前10月核發住宅建照數量已達9.5萬戶，全年有機會達到11.5萬戶，挑戰2008年以來的新大量。

2023年的重大政策則是平均地權條例上路，私法人購置住宅採許可制，上路後豪宅市場交易量縮，同時限制預售屋換約交易，也導致預售市場自用當道，整個結構出現大幅變化，但投資退場對於市場相對健康，政策方面則包括租金補貼等，但對於房市價量影響最大的則是新青安的優惠房貸，貸款條件比公教人員貸款還優惠，有穩住自用剛性買盤的效果。

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