囤房稅、虛坪改革打壓 建商購地年減362億元 上演「互丟」戲碼

第一太平戴維斯統計今年商用不動產交易，有關類型方面，辦公室與廠辦是交易大宗，辦公室連續兩年位居榜首，年度交易金額達365億元，占比達26%，知名交易包括總價125億元的基泰忠孝大樓、新光一號REITs所持有的中山大樓、新光台證金融大樓與新光國際商業大樓等。

從購置目的來看，投資比重將近7成，專業投資機構以及個人投資人取代保險業者，積極布局台北市的辦公市場，並特別偏愛傳統核心地區，產權相對單純且土地含金量高的辦公大樓。

在去年政府辦理桃園航空城產業用地拉高基期，以及建廠成本居高不下的影響，工業土地交易量縮7成，導致全年工業不動產(工業土地、廠房與廠辦)交易金額僅874億元，年減42%。相較於廠房與工業土地交易放緩，工業廠辦買氣維持強勁，交易金額達到374億元，是工業不動產類型之中，交易量唯一正成長的類別。

第一太平戴維斯表示，值得關注的是，將近半數的交易集中在新北市預售或新完工廠辦，特別是三重、新莊、中和與土城區，顯示新北市的捷運路網逐步成形、工業立體化政策以及產業群聚的特性，吸引廠商持續擴大與升級營運空間。

此外，根據第一太平戴維斯調查，主要工業區今年土地單價漲幅約12%，成長力道與去年相仿，新竹工業區在竹科外溢效果下，土地單價一舉突破30萬元門檻，價格漲幅超過2成，在北台灣各工業區中表現亮眼。

大型土地交易方面，政策搖擺以及央行未放寬土、建融規範的前提下，再加上研議中的囤房稅2.0與虛坪改革方案為建築業帶來更多不確定性，建商購地更為謹慎，2023年土地交易金額為1199億元，建商購地也同步下滑至734億元，年減率33%，購地規模回到2017年到2018年的水準。因應市場的不確定性，建商持續透過參與公辦都更、地上權或者捷運聯開案等方式，降低土地投入資金，以及爭取在土、建融方面更多的彈性。

第一太平戴維斯副總經理陳逸鴻表示，政府祭出選擇性信用管制，加上過去建商手上庫存多，今年購地腳步放緩，預料未來2～3年仍是出清庫存為主，而從今年前10大土地交易案來看，還出現建商「互丟」的狀況。