囤房稅2.0》建商拋售潮？全台餘屋實際水位曝光 專家：未來只剩超貴跟超爛 新成屋恐消失不見

【文／葉一秋】立法院三讀通過「房屋稅差別稅率2.0方案」，俗稱囤房稅2.0，影響最深族群，非擁有大量餘屋的建商莫屬，但若想因此寄望出現新成屋拋售潮、房價下修的民眾，恐怕要失望了。專家指出，自新青安上路以來，建商新成屋待售量明顯下降，並不會發生拋售潮的現象，反而直指囤房稅2.0上路後，新成屋恐怕要消失了。

囤房稅以往僅有住家用稅率採全國總歸戶，這次囤房稅2.0方案則是將非自住家用房屋稅加入全國總歸戶行列，利率則從1.5%~3.6%，提高到2%~4.8%，影響最大的建商，餘屋現行房屋稅率為1.5~3.6%，則改為2年內2%~3.6%，超過2年以後，提高到2%~4.8%，預計在2024年7月1日上路，2025年5月將收到新制的稅單。

根據樂居統計，今（2023）年全台新建案待售存量從4月約17萬戶的高峰，降至12月餘屋量只有約14.5萬戶，新成屋近2年待售餘屋量更是從2022年1月的約2.57萬戶的高峰，一路下降到2023年12月，僅有1.76萬戶左右的待售餘屋量，餘屋量並不大。

樂居創辦人李奕農表示，囤房稅2.0政策上路，對建商影響並不太大，尤其今（2023）年新青安上路後，買氣明顯回溫，現新建案待售餘屋量賣壓還在逐漸減少中，囤房稅2.0政策確實會增加建商售屋成本，但並不足以因此拋售或是降價出售。

馨傳不動產智庫執行長何世昌認為，囤房稅2.0是居住政策變政治議題，觀察世界各國，實施多屋稅的國家非常有限，僅有英國、韓國及台灣等少數國家，雖國情略有不同，但該稅對於抑制囤房及房價幾乎毫無效果。

何世昌認為，未來新建案市場將只剩下超貴的預售屋，以及又老又貴的中古屋可購買，關鍵就在於囤房稅2.0將建商往預售屋市場推擠，因房屋一完工就要被課2%的囤房稅，超過2年以後，最高課4.8%的囤房稅，建商為了迴避成屋被課重稅，會盡可能推預售屋，等同於鼓勵建商推預售屋。

且為避免被課重稅，建商乾脆房子慢慢蓋慢慢賣，賣差不多了再完工就好，契約工期從5年起跳將成為基本值，而預售屋價位與風險均較成屋高，對消費者更不利。

至於新成屋，「丫呆才會先建後售」，新成屋恐將消失不見，尤其還有房地合一稅5年閉鎖期限制，預售屋完工交屋後的房屋持有時間重新計算，屋主普遍延長房屋持有期到6年以上，才能擁有400萬元的免稅門檻，持滿6年馬上賣的屋主數量並不多，可見未來10年內的二手屋數量將十分稀少，在囤房稅2.0政策下，影響最大的，反而是一般消費者。