囤房稅2.0將上路 房租漲定了？他曝凍漲關鍵在「這群人」

立法院昨(19日)三讀通過《房屋稅條例》修正草案（囤房稅2.0），針對非自住住家房屋改採全國歸戶，稅率調升至2%~4.8%，部分專家認為，法人從事包租為了減輕成本，可能調漲租金，最終轉嫁到租客身上，但根據臉書「阿宅-雙碩士地產顧問」的觀點，由於租屋市場存在黑市，無法普及課稅對象，反而削弱全面漲租的可能性，未必會掀起漲租浪潮。

「阿宅-雙碩士地產顧問」的版主阿宅表示，立法院院會三讀通過房屋稅條例修正案，許多專家給予負面評價，理由不外是房東持有成本變高，預估可能提高稅額轉嫁到房租，多數人直覺也會這樣認為，畢竟出租房子是為了賺錢，如果稅負成本提高，當然會想辦法轉嫁給租客，但實際研究數據發現，這類推論未必成立。

▼阿宅認為，租屋黑市反而成為規避漲稅的關鍵。（示意圖／pexels）

阿宅引述財政部的數據指稱，依照111年度全國非自住住家用房屋稅籍個人歸戶統計，大約有52.59萬人持有一戶以上非自住住家用房屋，造冊人口就是政府所掌握、能實際課囤房稅的大名單。

除此之外，依據財政部108年房屋租賃所得統計，出租房屋給自然人的房東大約有31萬，但觀察政府租屋戶數統計，依不同單位的發布資料可發現，數量介於87~100萬，代表實際房東並非只有52.59萬人，也就是仍有不少黑數，雖然實際從事出租，但政府無法掌握，成為不會被漲到稅的房東。

（封面示意圖／EBC地產王）