降息、新青安房貸、大選將落幕...都是利多，台灣房價怎麼會跌

撰文者：韓化宇

美國聯準會維持利率不斷，並暗示明年降息3次，全球股市應聲大漲，台股大漲百點慶祝，房價也蠢蠢欲動。

專家預測，在升息循環告終、新青安房貸政策，而且三組總統候選人都未加碼打炒房政策等利多助威下，明年房價恐呈現「仰角反攻」的漲勢。

台灣明年上半年不降息

聯準會釋出降息訊號後，台灣是否會跟進？央行總裁楊金龍14日表示，台灣要考慮自己的通膨，同時觀察美國貨幣政策調整的速度，若明年國內物價漲幅能一如預測維持在2%以下，則台灣這一波的升息就會進入尾聲。

根據主計總處統計，11月台灣消費者物價指數（CPI）為2.9%，離2%央行的目標，仍有一定距離。

楊金龍強調，從通膨情形看來，到明年上半年為止，貨幣政策基調仍會維持緊縮。下半年基調是否改變，則要再觀察國內通膨情形及美國貨幣政策狀況。

新青安房貸成「房市春藥」

台灣房市因為景氣趨冷、加上全球利率走高，成交量已冷凍兩年。

不過，如今聯準會「鴿聲響起」，房市投資人開始轉趨樂觀。

高力國際業主代表服務部董事黃舒衛表示，在升息循環告終後，預料明年將擺脫大選沉悶氛圍與政策緊縮壓力，走回多頭格局，使房市價量續升。

值得注意的是，8月1日上路的新青安房貸政策出爐後，已經讓房市看到暖春的跡象。

據金管會統計，9月公股銀行增加房貸餘額近376億元，相較該新青安房貸上路前的7月僅160億元，還要高出1.35倍。

黃舒衛認為，新青安政策堪稱房市的「超強力春藥」，目前延燒的是首購族、成屋、中低總價三大元素，而預售也開始用低首付或零工程款等方式搶攻市場。

他預測，明年住宅市場的價格及成交量，將在全球降息預期、投資市場熱絡的帶動下，出現新一波置產投資需求，形成新一波「仰角反攻」的成長趨勢。

從產品面來看，中古屋市場受益於市場、政策最大，而新成屋市場也將面臨供不應求的現象。

至於預售屋市場，則將呈現「蛋白區熱、蛋黃區冷」的態勢。

591房屋交易網統計，今年十大預售屋重災區，過半數是蛋黃區，當中又以蛋黃區中的精華台北市大安區最慘。

住展雜誌企研室經理成采錡表示，分區來看，北市蛋黃區如中正、松山等，今年來買氣偏淡，近期又因為總統大選逼近，高資產族陷入觀望，「市況冷到像被送進冷凍庫！」

不過，北市蛋白區如北投、文山等，仰賴指標建案維持區域市場溫度；至於新北、桃園市，低自備、低總價產品依舊受市場歡迎，並有建案因主力房型賣太快而漲價。

責任編輯：林易萱