【地產專欄】徐佳馨：2023年房市政策狂發連續技 結局卻是上沖下洗

站在年底的時間點，回憶起2023年，對業者來說，無疑是意想不到，先苦後樂的一年；對買方而言，是一個措手不及的一年。這一年的發展，也證明台灣房市受到政策影響深遠，就帶各位回顧一下2023年在房市政策上發生了那些事?

連續升息+平均地權=打房放大絕?

時間拉回到今年初，由於在2022年央行已經連續升息四次，台灣經濟表現不樂觀，又有各國央行升息頻頻的氣氛，台灣央行雖然在第二季之後凍漲利率，卻採取第五波選擇性信用管制，針對七都第二戶貸款成數降低到七成，彼時房貸利率已經突破2%大關，平均地權條例在七月份上路的眾多利空打擊，上半年交易量僅為138,942棟，僅次於2001年133,191棟，寫下史上第六低量，不僅有個案出現讓利，各方也認為2023年房市將出現拐點，跌勢可能持續到2024年下半年。

打房又救市，房市先冷後春風

殊不知，人算不如天算，行政院祭出八月份上路的「新青年安心成家方案」，雖然限制本人、配偶、未成年子女名下不得有房產，但因為利率僅有1.775%、額度高達1000萬，還款期最長可達40年，又有五年寬限期，瞬間催出大量自用買方，讓成屋市場交易量井噴，六都量能由北到南月月強勁，以最新11月六都買賣移轉量為例，合計23,413棟，月增11.3%，年增26.1%，顯見整體房市交易大致底定，如無意外，在2024年總統大選過後，上半年能維持穩定樂觀氛圍。

老屋多稅基低，囤房稅衝擊有限

至於目前尚未正式上路的囤房稅，是否能對不動產市場產生結構性影響，以目前台灣不動產市場老屋當道，以及老屋課稅的稅基來看，恐怕民眾要失望。一方面是全台老屋超過五成，稅基本來就低，縱然稅率加倍，影響也相對有限。以大安區五層樓30年30坪公寓為例，縱然非自用稅率，一年房屋稅頂多萬元，縱然倍數相乘，亦不會成為撼動屋主賤價出售的壓力，反而有可能轉嫁到租屋市場，屆時可預期的是，租屋市場恐怕有新的漲幅，對於價格修正，並沒有看到特別明顯的幫助。

總之，純以政策討論，台灣房市度過上沖下洗的一年，在總統大選之後，政府除了囤房稅之外，又要祭出哪些新招數來抑制房市，或許可以讓我們慢慢看下去。