2024年房市「盤整向上」 專家：「這時間點」後新青安再發威帶漲勢

2023年在政府積極打炒房，以及升息、景氣等因素影響之下，房市從高檔進入盤整修正，也抑制整體買氣，不過，新青安房貸出現就徹底翻轉房市。馨傳不動產智庫執行長何世昌認為，到明年第2季都會呈現「盤整向上」格局，尤其是大選過後，在新青安持續發威下，將會再帶起一波漲勢，除非有新的危機出現。

今年房市最大焦點莫過於7月上路的《平均地權條例》新制，以及8月推出的「新青年安心成家購屋優惠貸款精進方案」，使得房市呈現多空交戰、冷熱交替，由於打炒房邊際效應遞減，新青安房貸翻轉買氣，而大選前的低迷期並未出現，堪稱歷年來影響最小。

央行選擇性信用管制不退場 市場已適應資金控管

我國央行日前舉行今年最後一次理監事聯席會議，不僅維持利率政策不變，也未祭出第六波選擇性信用管制，央行總裁楊金龍也不諱言，目前房價僅微幅下降，但價格居高不下，所以，選擇性信用管制不考慮退場，並暗示會維持一段時間，強調房市軟著陸需要價格慢慢調整下來。

由於健全房市政策幾乎全數出籠，僅剩囤房稅2.0版還在立法院靜待三讀，之後房市是否仍有下修的空間？2024年房市似乎接續今年下半年的升溫局面？馨傳不動產智庫執行長何世昌分析，無論是《平均地權條例》新制或選擇性信用管制（限貸令）措施等，對房市的影響已經式微，「市場慢慢適應資金管控力道，可以說都在預期當中」。

明年選後成房市漲幅關鍵 小宅漲最兇

何世昌表示，央行政策的變數在明年，就看房價是溫和上漲或漲幅擴大，今年8月新青安房貸上路後，買氣轉為積極，讓成屋、中古屋市場的買氣高於預售屋，價格支撐性更強，在新青安持續帶動下，預期明年選後房市漲幅擴大的機率極高，屆時央行也不得不祭出限貸令。

何世昌認為，到明年的第2季整體房市呈現「盤整向上」格局，可以說「有漲有跌」，漲幅高於跌幅，不會像2022年呈現逐季攀升的情況，而房價雖然上揚，但各縣市價格走勢分歧，市況強弱分明，以七都的預售市場來看，新北、桃園、台中、台南表現較佳。

他也提醒，新青安房貸持續發酵，在高總價、小坪數需求增加的情況下，中大坪數房型價格疲軟，小宅價格恐持續上揚，目前台北的小宅總價約2500萬元、新北市2000萬元，其他地區落在1500萬元左右，在營建成本上揚、缺工問題惡化，且利率呈維持2%，建商推案成本仍高，明年選後恐會再漲一波。