2024開徵碳費，營建成本增，房價難跌

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】

不動產仲介全聯會2023年12月12日舉行記者會表示，2023年全年全國買賣移轉棟數出現連2年衰退，「大致回到2019年水準」，推估七都(含新竹市)買賣移轉只有新竹市較2022年成長，其他縣市平均衰退約10％以內。不動產仲介全聯會理事長王瑞祺指出，2024年來臨，選後局勢穩定，但建材及人工的成本上升壓力有增無減，2024年將開徵的碳費，可能會增加鋼筋及水泥的成本，反應到預售屋及新成屋的售價，中古屋可能也會跟著間接帶動。

不動產仲介全聯會表示，2023年1-10月的全台買賣移轉登記棟數為245,746棟，較2022年1-10月266,493棟減少20,747棟，減幅約7.79％，推估2023年全年棟數約為294,895棟，將會較2022年減少7.30％，這已是第2年連續衰退；若12月買氣持續加溫亦可能上升超過30萬棟，整體而言，大致回到2019年水準。

依內政部目前公布的2023年1-10月的登記量推估，包含新竹市在內的七都，除了新竹市維持正成長外，相較於2022年同期，餘六都普遍呈現衰退。其中台北市、桃園市及台中市相對減少最多，台北市減少10.54％，桃園市減少9.37％，台中市年減9.14％，高雄市減少7.68％，新北市小減5.53％，台南市小減1.93％，僅新竹市年增10.90％。

若以2023年全年度推估值來看，全國大約減少7.30％，推估桃園市、台中市分別減少10.21％及10.77％；台北市減少8.09％，高雄市減幅5.54％，新北市年減4.02％，台南市持平微增0.57％，新竹市則增加10.26％。

雙北市的重大公共建設還是以捷運線拓展為焦點，信義線東延段及萬大一期進度皆已達7成以上，萬大一期預計2026年6月完工通車，二期預計2030年完工通車，三鶯線預計2025年完工通車，將為雙北市可及性及聯通性帶來新進階，房市需求也會跟著變動。

桃園市持續因為新興重劃區完工交屋，供給量同步增減，房價受到區域公共建設發展支撐，價平量增；台中市初估將減少約10.77％，但是2024年台中港區的新成屋供給量將大幅增加，整體移轉棟數應比預期的多。

南台灣台南市及高雄市已逐漸走出調整期、回復穩定成長，科技廊帶的影響逐漸白熱化，市場看好度提升，新青安房貸政策帶動下，預料高雄市回溫速度將優於台南。

新竹市年登記量約在7千戶至8千戶之間，年增率受到新成屋交屋戶數影響較大，2024年新成屋陸續交屋，預估成長率約10.26％。

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