高房價時代坐等繼承 七都買房少8%、繼承多了12%

【文/記者朱語蕎】

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據內政部統計各縣市建物移轉棟數資料，今年前10月七都買賣移轉棟數合計203,490棟，較去年同期為220,924棟，衰退8%。而繼承移轉棟數七都前10月合計為50,032棟，去年同期為44,473棟，成長12%。
七都中，買賣移轉棟數新北市佔26％最多，其次為台北市22％、高雄市13％，與去年相比，七都買賣移轉棟數都呈現正成長，新北市增幅17％最多，其次是台北市，增幅最少的是台南市，僅6％。
僑馥建經表示，今年受到通膨、央行升息、選舉和打炒房政策影響，房市整體未如去年熱絡，3月底受到央行升息半碼影響，衝擊民眾買房意願，房市買盤陷入觀望，七都4月移轉棟數整體為衰退趨勢。
而下半年許多房市新政策落實，6月央行推新制選擇性信用管制，七都第二戶限貸7成，以及7月的平均地權條例實施，限制私法人買受住宅的規範、預售屋及新成屋禁止換約等，皆對房市造成影響；8月新上路新青安房貸，吸引許多首購族及換屋族青睞，買盤略回溫。

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而在繼承移轉部分，七都之中，除了台南市、高雄市，其他縣市1～10月的繼承移轉都較去年成長超過1成，其中，台北市及新竹縣市因房價居高不下，前10個月的買賣移轉較去年同期衰退最多，但繼承移轉成長皆超過一成。
僑馥建經表示，以都市蛋黃區來說，買賣或贈與移轉需負擔的土增稅驚人，而繼承移轉免徵土增稅，在高房價的情況，不買房的等房族越來越多，繼承移轉的房屋，短期出售會課較高的房地合一稅，在做房產規劃時要多加注意。

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