中古屋要買「屋齡幾年」才划算？ 網友：這年份CP值最高 3招避買地雷房

有網友在PTT詢問，中古屋在空間、地點上佔有優勢，但外觀舊、公設少、要花一大筆錢整修是其缺點，但考量預售屋、新成屋價格不斷上漲，如果單純自住想買中古屋，5年內、5～10年、10～20年、20～30年和30年以上哪個屋齡整理起來住得最舒適、買最划算？

多數網友選擇10～20年屋齡的中古屋，原因是進可攻退可守，既可賺價差、買也比新成屋便宜20～30%，算CP值相當高。雖然20～30年也有部分網友選擇，但認為過沒幾年屋齡就會超過30年，日後想要脫手難度增加。

中古屋整修風險高？專家3招教你辨識7成以上問題

樂居創辦人李奕農說明，買中古屋前一定要先研究房屋照片，標記去現場看屋時要特別注意的地方，另外也要跟房仲瞭解特殊注意事項，例如社區規定、附近生活圈。

由於看屋時間有限，要注意牆有無壁癌或色差、窗框四個角有無裂痕、廁所踢腳板交接處、陽台天花板有無鋼筋外露，公共空間如頂樓、地下室、公共梯間、電線年份及梁柱有無明顯裂痕。

另外也要留意裝潢，有可能是為了修飾某種缺陷，像是想不到原因的裝潢設計、房仲美化性動作背後用意（全開燈、關窗、冷氣全開)、是不是原始格局等。

決定要買了，簽約時記得再確認房屋本身原有條件，如傾斜、漏水，也需注意合約附屬，增建、附贈物內容、交屋條件等，有沒有自己無法接受的。

最後，撥款前要再一次看屋，因為此時房屋已經搬空，要特別比較先前照片，優先檢查先前被家具遮擋之處，再一次查驗有沒有壁癌的問題，才能在事前盡可能排除不必要的風險。

另外，根據永慶房產集團統計實價登錄資料，近1年全台屋齡5年以上、總價不到千萬元的中古屋，僅剩新北淡水、桃園中壢以及台中北區可挑選。

為什麼中壢、淡水及台中北區 中古屋相對便宜？

永慶房屋研展中心副理陳金萍說明，中壢在桃園屬於發展較早又成熟的生活圈，能往外延伸新興發展的重劃區，當地很多屋齡20年以上的中古屋，因此平均總價能落在千萬以內。

新北淡水因為地處雙北相對邊陲地帶，交通、高維護成本以及外地的投資客撤離，使得當地中古屋平均總價還能有著千萬以內的實惠價格。

至於台中市近年來，蛋白區新屋價與蛋黃區的中古屋差價逐年縮小，不少年輕族群改選生活機能完善且交通便捷的市中心買中古屋。

台中市「北區」為較早期發展的繁華商圈，當中三大熱門商圈皆發展成熟，中古屋又有低公設且價格親民等特色，對自住族群相對具有強大的吸引力，也造就了中古屋交易的熱絡。