楊玉全：政府硬幹「囤房稅2.0」業界只能無奈

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】

不動產開發公會全聯會理事長楊玉全直言，房產業界對於財政部發布「囤房稅2.0」基準稅率中的建商餘屋部分，「感到相當無奈！」楊玉全指出，財政部針對建商餘屋稅率部分實在太重，應該要考量建案取得使照後，還需要半年至1年的整理時間才能夠正式銷售，因此，3年內適用2％、3至5年、甚至5年以上調高至2.8％，才是合理的調整，不過，看來政府打算硬幹，業界也只能感到無奈。

倘若「囤房稅2.0」正式上路，楊玉全認為受到衝擊最大的應該是豪宅建案，畢竟絕大多多數豪宅建案都是蓋好才賣，對於低總價的建案預期衝擊沒有豪宅來得大，不過，楊玉全指出，房地產市場在減少投資客後，近年房市買氣已經緩下來，尤其南部很多區域買氣已經變得很差。

因此，他認為2023年即便很大機會保有30萬棟的買賣移轉棟數，但其中有不少移轉量是過去幾年賣掉的預售案剛好在2023年交屋，並不能真實反應2023年房市實際買氣。

馨傳不動產智庫執行長何世昌表示，台灣「可能」是唯一針對生產者課徵囤貨稅的國家，此舉方式似有流於民粹化、政治化之虞。從囤房稅1.0的經驗來看，對市場價格影響微乎其微，建商也不會因此賤價拋售，但卻大舉把建商趕向預售屋市場，絕大多數建商寧願推預售案也不願推成屋案，意味著消費者恐需被迫承擔預售屋的高風險與高價位，得失之間難以論斷。

不動產開發公會全聯會秘書長于俊明表示，參考房地合一税、私法人購屋許可後管制期間，以「5年」作為短期認定，建議起造人待售期間給予5年，統一稅率為1.5％或2％才為合理。新屋的稅基可以高達舊屋的2.86倍，待售期若太短，起造人持有稅負過重，影響產業健全發展，且不能鼓勵先建後售。

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