2024房市》選後房價難下跌？預售屋、成屋、中古屋市場怎麼走？

文 康陳剛

【2024經濟大預測】建商逐漸適應房市熱潮後的冷卻期，加上國內外政治局勢穩定，讓房市即使冰凍將近一年，價格還是居高不下。2023年房價看回不回，量難漲、價不跌，這樣的情況很可能會延續到2024年。

尤其，台灣總統大選即將到來，近期拜習會也透露相對和緩的政治氛圍，多數房市專家預期，選後的國內外政治局勢穩定，會是台灣房市的定海神針，2024年大選後的房價欲跌不易。

建商停看聽，「拖」字訣撐住房價

要解析台灣當前房市，先將時間拉回到2022年下半年，美國聯準會已啟動升息循環，加上8月美國眾議院議長裴洛西來台時中共軍機擾台，兩岸政治情勢緊張，就像在已狂熱兩年的房市上澆了一大盆冷水，交易量瞬間緊縮。

當時，不少房市專家都預測台灣房屋交易量將持續低迷，價格也會因量縮而面臨修正。但一年過去，房價依然紋風不動，原因究竟為何？

從供給面來看，主導預售屋市場的建商扮演關鍵角色。根據國泰房地產指數，2023年第三季全國預售屋可能成交價指數，比2022年同期上升3.57%，開價甚至年漲約7%，顯示建商對於房價可說是毫不讓步。

景文科技大學財務金融系副教授章定煊直言，由於市況不佳，建商對於銷售中的建案已做好「五年抗戰」準備，價格不輕易調降，打算在約3到5年的興建期內慢慢銷售。

章定煊也指出，如果是還沒動工的建案，建商大多以拖待變，減少動工量以換取現金儲備，等待時機到來；短則等到總統大選結束，新政府提出房市政策再擬定策略，長則靜候產業發展、交通建設等題材發酵，銷售率回升再推案。

從需求面來看，冷凍將近一年的市場也正在緩步回溫。代銷龍頭海悅國際總經理王俊傑觀察，2023下半年的預售屋看屋人潮，比起上半年多了至少一成，尤其暑假出國旅遊潮後的來客量明顯提升，顯示新婚、小家庭等剛性需求消費者，已有逐漸回籠的趨勢。

在成屋市場，2023年8月新青安貸款上路後，也刺激成屋和中古屋交易量，第三季全國買賣移轉棟數睽違一年再度呈現年、季雙增。

政局趨穩，選後房市不看衰

對於2024年房市，永慶房產集團業務總經理葉凌棋認為，政治情勢穩定是明年房價不易下跌的主因之一。

此外，台灣房市難脫全球景氣而獨行，在美國聯準會升息趨緩下，預期台灣央行也不會升息，房屋市場將走向量價皆穩。如果聯準會在2024年降息，房價還有可能小幅上揚。

儘管台灣房市正在走出谷底，整體房價不易下跌，但過去3年投資炒作風氣興盛的區域，仍有面臨房價修正的風險。

章定煊分析，2024年第一季開始，將陸續有預售屋完工交屋潮，如果是投資客較多的地區，如新竹竹北、台中北屯、台南仁德、高雄楠梓及仁武等地，可能會發現剛性需求不如預期，出現「多殺多」的情況。