【噓！房事】社區鄰居有雷？！ 專家：6小地方觀察感情好不好

【文／連珠君】俗語說：「千金買房，萬金買鄰」，從這句話可以知道，鄰居影響生活有多深遠，兩看相厭的鄰居，最後鬧上公堂也不在少數，那在購屋前有沒有什麼端倪可以觀察鄰居呢？專家指出，社區的停車場、公佈欄、警衛、樓梯間、社區公約等，都是重要觀察目標。

觀察公共空間 找警衛聊天

鄰居間的糾紛，在看屋過程中，是很難看得出的，尤其是噪音，你很難知道樓上鄰居是不是噪音製造戶，又或者樓下鄰居是噪音敏感戶，但還是有一些端倪，可以知曉鄰居相處得好不好。房市專家Sway表示，首先可以觀察停車場，如果你發現停車場有隔板、釘子拒馬，很大的可能就是車位兩邊的鄰居發生糾紛。同時藉機觀察公共區域如樓梯間、梯廳、停車場有沒有隨處堆放雜物，可以知道社區的管理好壞。

第2看公佈欄，公佈欄上有社區大小事，如果有公告請鄰居半夜不要上廁所，又或是「本社區因建商樓地板蓋得比較薄，請大家不要半夜使用洗衣機，建議放鬆腳步」等，該社區鄰居氣氛可能較緊張，建築品質不佳，容易有噪音問題。

第3警衛，購屋前若想透過跟警衛聊天，知道社區有什麼問題糾紛，有時不容易達成，許多警衛並不想提前爆料，更別提屋主可能就是因為鄰居想要搬家，但若是遇到社區是僅請1位警衛，而非物業管理公司，當鄰居發生摩擦，這種僅單一警衛通常不會幫忙調解，無法達成溝通潤滑的效果。

社區常辦活動 鄰居互動好

第4鄰居是否經常舉辦活動，如聖誕節活動，大人小孩能一起玩樂，或是辦理出遊，社區公設使用率高，經常有瑜伽課、媽媽教室廚藝課、手作課程甚至團購，這類活動都能加深社區鄰居互動，Sway表示，如自己的社區就經常有雞蛋團購，一次都團購好幾十盒，放在大廳大家自取，俗話說見面三分情，這樣鄰居比較不好意思吵架，正向良好循環下，即使有摩擦，也容易溝通。

第5社區規約，有些社區明訂不得養動物，但通常房仲不會特意去了解，有養寵物的民眾在不知情的情況下購買，就會造成困擾，畢竟社區規約大於一切，且不管合不合法，要以一人之力去撼動社區規約，還不如一開始就了解社區有哪些規範，就為容易。

第6樓梯間，買房的民眾千萬不要把注意力放在房屋內，公共空間都要去走一走，甚至聞一聞，如果有人在社區內吸毒，在樓梯間、衛浴很容易會聞到燒菸草、燒塑膠等怪怪味道，即使是豪宅也不例外，也曾經有吸毒的案例發生，遇到這類「毒社區」只能繞道而走。