交易量大增房價又將漲？ 他逆風預言：5大理由房市將轉空

【文/記者朱語蕎】

▲房市趨勢專家李同榮。

最新出爐的11月六都買賣移轉棟數突破2.3萬棟，月增11.34%，年增26.1%，寫下今年最大增幅，在交易量大增同時，市場專家就以「量行價行」原理，預估2024房價將續漲。房市趨勢專家李同榮認為，房市與股市的價量關係走勢不同，別陷入「量先價行」的迷失，明年房市沒有再上漲的基本要件，選後若短線上漲，房價漲多少就會跌多少。
李同榮表示，去年2022Q3受房地合一2.0上路影響，交易量急縮，大部分專家以股市原理「量先價行」預估房市多頭轉空，但時過一年半房價仍然居高不下，空頭言論如同泡影。2023上半年房市交易量已觸底，下半年交易量開始回溫，但不代表房價會立即回升。

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李同榮預測，2024房市此時將轉空，同時，今年Q3開工量與使照量呈死亡交叉，在交易量回溫的同時，其實，房價下測的考驗才正開始。房市「量先價行」不如股市的短期波動現象，房市往往有一段緩衝期落差，就如2016Q1交易量落底，但房價處於殺價取量階段，直到2017年底台北市才率先止跌。又如2011年因奢侈稅打房交易量緊縮，房市呈現價量背離，直到三年後2014 Q3房市才反轉向下。
不過因市場剛需的支撐力強勁，新青安貸款專案刺激下，成屋市場在高價跌與低價漲的環境下，房價第三季暫時處於止漲卻不跌的盤整格局，但第四季可能部分超漲預售區價格會開始鬆動，同時也會因市場信心恢復、促銷積極，促使交易量回溫，這也是下半年在房價表現不佳的狀況下，交易量能比上半年回溫的主因。
李同榮認爲2024房市將轉空的5大理由包括經濟基本面轉弱、技術面反轉向下、供給面增加、政策面壓制、消息面利空等。
李同榮也提醒，置產民眾常常陷入市場當下氛圍，漲時追漲、跌時殺跌，應該要有逆勢思惟，房市走勢有一定循環機制，千萬不要以為量增價就會漲，建商若太樂觀的看待房市，盲目推案，只會讓市場供給一再過剩，餘屋去化更加困難，就會產生多殺多現象。
而一般民眾也要認清房市沒有永遠漲的道理，未來1年半房市必須休息消化餘屋，但房價沒有崩盤危機，將以盤代跌或微跌，2024低價市場支撐力足，六都表現為大台北抗跌、中南部稍弱，桃園轉強，整體房市呈現「價盤量溫」格局。

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