打房護國？全球建商倒閉潮 台灣房市健全躲過風暴

財經中心／唐詩晴、嚴凱 台北報導

奧地利房產巨頭西格那，宣告破產，震撼歐洲，近年因為原物料飆漲、升息因素，讓不少國家房地產下跌，也讓建商倒閉潮不斷蔓延，像是中國前10大建商，就有9家接連跳票或破產，不過專家形容，台灣如同處在颱風眼中央，無風無雨，主因就是房市結構健全，尤其央行嚴格控制不動產放款風險，讓台灣順利躲過風暴。

施工停滯的64層摩天大樓，位在德國漢堡，導火線，就是奧地利房產巨頭西格納，籌不到資金，粗估負債達4459億台幣，宣告破產，成為歐洲房地產崩盤至今，最大的受害者。

中國三大民營房地產接連暴雷，引爆金融危機，從歐洲英國、德國、瑞典，再到澳洲、中國、韓國，建商倒閉潮如野火蔓延，但台灣房市，如同處在颱風眼，風平浪靜。

房產專家何世昌點出，歐美國家在補助首購族上，大幅補貼頭期款，而台灣補貼利率，幅度相對低，如果遇到房市重大危機，各國都會出手救房市，近期除了韓國出手救房市，德國也砸1.5兆救建商，中國祭出4.4兆救房地產，然而台灣雖躲過風暴，還是要謹慎保守、穩紮穩打，因為一旦政策錯誤，恐怕會重蹈覆轍。

何世昌也說，中國限貸令全面寬鬆後，變成台灣限貸令在國際間最嚴格，央行過去幾年嚴格控制不動產放款風險，讓台灣房價沒有暴漲，也沒有明顯下跌，雖說各有利弊，但讓銀行體系躲過房產風暴，獲利普遍不錯。

疫情前，全球資金量化寬鬆，讓不少國家房市走大多頭，但隨著疫情結束、加上升息因素、營建成本狂飆，釀成全球房產崩盤，英國近一年就有4280家建商破產，瑞典違約公司超過5千家，澳洲也有1709家，申請進入破產程序，中國前10大建商，有9家跳票或破產，反觀台灣建商，卻能躲過暴風圈，原因為何？

房產專家李同榮認為，2019疫情以來，全球因資金量化寬鬆，先進國家這五年來都走大多頭走勢，也持續影響全球經濟往下走，導致房產走空，尤其超漲地區容易爆雷，包含加拿大、韓國、澳洲、中國，陸續有房產泡沫危機。台灣這五年多頭來看，六都平均漲幅約60%，平均每年漲幅12%，這在歷次六大循環中又是漲幅最小的一次，但扣除營建成本增加、消費者物價指數，以及經濟成長率原本增長動能，全部扣起來，平均房價每年漲幅只有1.9%。

而台灣在這波房市中沒有明顯超漲，平均一年不到2%，扣除營建成本漲幅、消費者物價上漲、與經濟增長後，超漲的部分不到2% ，5年不到10%，比較先進國家，屬於中段班，加上台灣房產建商財務結構健全，中國則因為槓桿操作太大，資不抵債，持續崩盤，不過房市走到現在，多頭也應該要結束了，死亡交叉已經出現，2024年第一季就是這波房產反轉的開始。

李同榮也補充，明年選舉不確定因素，也會解除，整個經濟面會比今年好，新政府會有新的激勵措施，可望在明年年底，提出重大經濟建設，因此這波盤整的機率也會比較高。打房政策反倒讓建設公司體質調整，專家推估，多頭行情，將在2年內以微跌終結，就算明年新政府激勵措施出現，房地產市場在2024年第一季就會出現向下修正。