【房市觀點】選後房市將如何？「利空出盡價小漲」機會最高

Yahoo房市觀察員 / 廖一德（資深房產記者）

近2年打炒房是房市的基調，搭配節奏性的全球升息腳步，的確有效地讓上半年的房市成交量守在14萬棟內；也有人說，2024年1月總統大選後房市將利空出盡，屆時各地將雨後春筍大推案。筆者目前是看不出建商大推案的理由，頂多就是建商會將廣告預算留到選後，面對國際經濟不景氣的大環境，估計保守推案仍是主流，在成本居高不下前提當中，房價小漲也維持不變。

如果從大環境的面向一步步探討的話，首先美國聯準會升息趨緩，等於宣告台灣央行也不再進一步升息；拜習會則宣佈美中貿易戰同樣趨緩，而國際疫情趨緩後物流人流暢通，全球經濟進入重整期。回到國內，選後政局穩定，讓建商願意再次投入銷售市場，換句話說「利空出盡」已經是基本共識，賣方角度中，房地產業界流傳一句話是這麼說的：「就算銷售再不濟，建商也沒有降價的空間跟意願，大不了慢慢賣而已。」

而從買方角度看，不少投資公司對未來看法保守，準備將資金投入有租金收入的商業不動產中，就是為了等待國際經濟復甦那天，長線來看也找不到更保值的產品，所以有錢人還是選擇不動產作為避風港。

有趣的是，筆者身邊總是不乏想買房的自住客，積極詢問最佳進場時機。根據代銷業者說法，從暑假至今來看，下半年看屋的人積極不少，新婚、小夫妻等自住主力逐漸回籠；而成屋市場更在新青安貸款的助拳下活絡不少，國內的經濟也呈現穩定發展態勢。

不動產不再是短線炒作獲利的時代，房價已經不是總統大選前被政客名嘴拿來嘲諷的議題，房地產也不再是人人喊打的過街老鼠。打了3年的房地產也不見下跌，「我想也該買了吧」就是大多數人的心態。

總結來看，國際局勢不再劍拔駑張，國內房地產則受到平均地權法規影響，短線投資客離場，現在正是自住客尋找買點的時機，「賣方不急，買方慢慢來」的做法，會讓2、3線地區的蛋白區房市轉向熱絡，蛋黃區轉冷而價格堅挺。

說了這麼多，讀者也應該了解「保守」就是買賣雙方的基本態度，不會激起太大浪花，房價更無下跌可能，因此不要再抱持著「選後撿便宜」的心態看房市了。

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